济南诚基、万豪等商用房退房退款将分批登记 “以为买了退市垃圾股，没想到能盘活”

一片凋敝的诚基中心商业街11月30日上午，济南市诚基中心、卓越时代广场（卓越名座）、万豪中心商业用房的很多业主迎来了好消息，自己买来闲置多年的商业用房终于有了一个结果。赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室发布公告，决定自2018年12月10日起，对诚基中心、卓越时代广场（卓越名座）、万豪中心商业用房开展退房退款工作。好多房主表示，等待多年终于盼来一个能接受的结果，“本来以为买了一个要退市的烂股票，没想到还能盘活，感谢政府多部门的努力。”文/图记者崔艳红

一个公告惊起千层浪12月10日开始分批登记

11月30日上午，赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室通过媒体发布了一则处理诚基中心、卓越时代广场（卓越名座）、万豪中心商业用房的公告，瞬间朋友圈和各大媒体纷纷转发，不少诚基中心、卓越时代广场（卓越名座）、万豪中心商业用房的房主都活跃起来，到处打探消息。

公告称，为维护群众合法利益，积极解决群众的合理诉求，有关方面多次协商，积极筹措资金，探索解决途径。目前，在各方面的共同努力下，解决这一问题的条件基本成熟。经研究，决定自2018年12月10日起，对诚基中心、卓越时代广场（卓越名座）、万豪中心商业用房开展退房退款登记工作。登记退房退款地点为：历下区五岳宾馆（二环东路6060号）。

登记退房范围为诚基中心三期、四期商业用房和配套办公用房，卓越时代广场（卓越名座）商业用房，万豪中心商业用房。包括已办理产权登记和未办理产权登记、已交付使用和未交付使用等所有商业用房。自2018年12月1日起，山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司将直接向购房群众本人寄送基础信息核实确认登记表（含编号）；购房群众编号同时分别在诚基中心、卓越时代广场（卓越名座）、万豪中心物业服务中心张贴，届时购房群众可以自行查看。

应退款项由银行现场向购房群众发放

听闻退房消息后，诚基中心新时代广场的包子铺老板比较着急，他前两天接到了房东的通知，有可能这个房子会走退房手续，让他提前做好准备。去年6月份，济南创建全国文明城市的时候，他搬到了诚基中心这个位置，当时转让费花了8万元，租金一年5万元，签了四年，本想可以稳定做自己的小生意养家，没想到铺子再次遇到变故。“房东说会权衡一下哪个合算，倒也没说一定会退房。”他心存一份侥幸。

根据公告，退房之前购房者还有很多手续要走。针对物业费，诚基中心物业负责人表示，房主需要缴纳最近三年的物业费用，而且按照房产证的建筑面积收取，物业开出证明后才可参与退房退款。目前诚基中心商业用房的物业费有两个价位，四期商铺每平米15元，二三期商铺每平米5.86元。

根据公告，此次退房退款由登记确认信息的购房群众，本着自愿的原则，在人民调解组织主持下，分别与山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司达成人民调解协议，由济南市历下区人民法院进行司法确认，购房群众申请执行并交回购房合同、房产证等原件。由银行将应退款项存入银行卡或存折，现场向购房群众发放。

有业主表示“没想到退市烂股能盘活”

当年买房的时候，开发商说得非常动听，要包租托管，不少业主一次性购买了两三套商业用房，还有人一次性投资600万元，购买了十几套。当年沿街的一层商业用房开盘被抢，装饰得外面金碧辉煌，而今的商业街里面黑咕隆咚，电梯用铁栏杆焊住，大部分屋子都是铁将军把门，仅有几家勉强营业，一片凋敝。

谢先生2010年在诚基中心买了两套商业房，花了40多万元，一套十几平方，但在2013年交房的时候，一看就傻眼了，房子就只有五六个平方，根本没法用。“我的房子在三楼，刚才找了一圈，没发现能上楼的通道，电梯都封了。”谢先生告诉记者，当时交房的时候心里就凉凉了，感觉被坑，2013年延迟交房的时候，他过来一次，之后就再也没来过诚基中心。“房子买了五年，一直没能用，就当是买了一个理财吧，能够有点利息，就不错了。”

在被问及是否退房时，谢先生肯定回答，“一定会退！本来以为买了一个垃圾股，要退市了，没想到还能盘活，必须退啊！感谢政府，感谢那么多部门的努力！”

像谢先生一样，陈女士则与几位业主代表一起去了龙奥大厦，给信访局的领导送去锦旗，“感谢政府为民解难，要是政府不管，这房子废了，房主也没辙。呼吁房主都能珍惜机会，根据退房排期前来退房退款。”

购房者看过来，这些信息很重要

●登记时间：2018年12月10日起

●登记地点：历下区五岳宾馆

●登记携带的必备材料：

《商品房买卖合同》、不动产权证书或房屋所有权证书（已办证户）；

收据或发票；

银行转账凭证（存款凭条或银行流水）、POS机刷卡回执单、贷款合同（按揭贷款户）；

收房交接清单（已收房户）；

购房人本人及共有人身份证原件、正反面复印件四份；已缴存维修资金的购房人，需携带缴存维修资金的票据；

已缴纳契税的需提交退税申请、契税完税证明、退税银行账号（完税凭证缴纳银行与退税银行账号不一致的需提供：情况说明、缴税银行账户、持卡人身份证正反面复印件、缴税账户刷卡明细及能证明缴税账户是持卡人本人银行卡的相关资料）；

共有人需提交经公证的授权委托书，委托一名购房人办理登记退房手续（已办证户还需办理撤销证书手续）并领取款项；

委托他人办理手续的，需提交经公证的授权委托书四份（购房人在境外的，委托书须经当地中国使领馆认证）。

●退房之前，购房者需要走的手续：

已经起诉的购房群众：可以在向人民法院申请撤诉后，持人民法院裁定书等法律文书参与本次人民调解、司法确认、退房退款。

采取商业银行按揭贷款方式支付购房款并仍处于还款过程中的购房群众：需在与相关银行就还款事项先行达成和解后，持委托付款申请书参与本次人民调解、司法确认、退房退款。

在退房范围内的商业用房因购房群众本人债务被查封的：需在清偿本人债务、解除房屋查封后，持相关法律文书参与本次人民调解、司法确认、退房退款。

正在出租的商业用房：需在解除租赁合同后，购房者才能参与本次人民调解、司法确认、退房退款。

购房群众需清偿相关费用：因使用退房范围内的商业用房所欠付水费、电费、物业管理费等费用的，需在清偿后，持物业公司证明材料参与本次人民调解、司法确认、退房退款。

●退款金额这样算：

依据相关法律规定，退款金额统一按“已付购房本金+利息”的标准计算，利息按照同期中国人民银行流动资金一年期贷款利率计算。利息计算截止日为2018年10月31日。

购房群众办理产权证书已缴纳的契税、维修资金一并退还。

购房群众仅缴纳购房定金但尚未签订商品房买卖合同的，待商业用房退房退款完毕后，集中退还购房群众所缴纳定金的本金。

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