年末供地潮来了 老城区集中推地 省城15宗土地“跑步”入市

临近年末，济南市加快供地节奏。继11月7日、11日接连供应多宗土地，昨天再次集中推出15宗土地。其中8宗用于居住，涉及历下、市中、槐荫、历城、天桥、长清各区。记者史尚静

市中区：三宗土地均为居住地块

市中区的三宗土地则均为居住地块，全部位于二环南路以南，总面积173937平方米。根据规划，居住建筑高度控制在34米以内，住宅建筑立面色彩以暖色调为主，材质以真石漆、石材、面砖为主。靠近山体的住宅建筑应设计为坡屋顶。地块地下空间仅用于停车和设备用房。

其中，2018TDGP03R0084配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于300平方米的卫生站。2018TDGP03R0085配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，一处建筑面积不小于300平方米的卫生站。2018TDGP03R0086配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。

历下区：居住地块配建室内副食市场

此次历下区解放路北侧、山大路西侧共有两宗土地推出，均为铁道职业技术学院二期改造项目。其中，商务金融用地土地面积11326平方米，其他普通商品住房用地34694平方米。根据规划，沿解放路禁设机动车开口，沿解放东路和历山路交叉口位置应当加大退让距离，设置为转角绿地或口袋公园。居住地块住宅建筑高度宜以18-24层为主，不宜超过26层，商业商务地块建筑高度不超过130米。

此外，商业商务地块配建建筑面积不小于2500平方米的社区卫生服务中心，居住地块配建建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、建筑面积不小于400平方米的文化服务中心，建筑面积不小于650平方米的社区养老服务设施、建筑面积不小于1000平方米的综合服务设施用房。社区综合服务设施、社区养老服务设施、室内副食品市场、公共停车位、社区卫生服务中心均应设有独立入口，不宜安排在地下层、半地下层或夹层；居住地块配套设施宜相对集中设置。居住地块地下空间仅用于停车、储藏和设备用房。商业商务地块地下优先安排停车和设备用房。

天桥区：至少12米宽的城市道路向社会开放

天桥区济泺路东侧，马家庄南路北侧两宗居住用地共计112702平方米。2018TDGP05R0090须配建建筑面积不小于1000平方米的室内副食品市场、建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于500平方米的社区养老服务设施、建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。须配建建筑面积不小于2.3万平方米的地上车库，供本地块及东侧相邻地块使用。地块内须一并建成宽度不小于12米的城市道路，向社会开放使用。居住配套服务设施宜独立集中设置，其中，社区综合服务设施、室内副食品市场、社区养老服务设施均应设有独立出入口，不宜安排在地下层、半地下层或夹层。地块2018TDGP05R0089规划住宅以11-18层为主，不宜超过26层。地块2018TDGP05R0090与东侧地块地下空间可连通使用，相互不后退地界，统筹解决停车。值得一提的是，该地块临近轨道交通车站，规划建筑应后退车站及区间轮廓结构外侧不小于10米。

历城区：沿济青高速居住建筑不超过20层

历城区也有两宗土地供应。位于凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东、建筑大学以北的商业商务用地，人行出入口设置应预留与南侧校园的通道，须配建建筑面积不小于4000平方米的文化设施用房、建筑面积不小于2000平方米的体育设施用房。济青高速以南、华山片区安置二区以西的居住用地，沿济青高速公路居住建筑高度不宜超过20层。

根据规划，须配建一处建筑面积不小于5000平方米的社区机构养老设施用房，一处建筑面积不小于5000平方米的社区养老服务设施用房；一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场；一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生站；一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务用房（含社区党建活动、自治管理、为民服务、社区文体、社区警务等）；一处建筑面积不小于1200平方米的综合性文化服务中心及用地面积不小于500平方米的文体广场。此外，须就近提供约210个地下机动车停车位供相邻村民安置保障项目使用。

槐荫区：地下空间优先用于停车和设备用房

槐荫区经十路南侧、阳光西路西侧同样有两宗土地供应，5100平方米的居住用地及6783平方米的商业商务用地。其中商业商务地块规划主体建筑后退阳光新路不少于25 米、后退经十一路不少于20 米，沿阳光新路、经十一路交叉口的街角位置应当加大建筑退让距离。地下空间优先用于停车和设备用房。

除此之外，长清区也有4宗工业用地推出，分别位于归德街道李官村，归德后夏村E地块，归德万庄村、后夏村，孝里镇工业园内孝里四村。

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