预交一年停车费，没到期却不能停了 发祥巷小区物业：原承包管理方违规预收，已准备诉讼追偿

23日上午，新的停车管理公司的公示牌已更换完毕。 记者俞丹 摄

小区规划的停车场承包给了停车管理公司，业主交了一年停车费后，时间还没到，却发现不让停了……近日，不少家住发祥巷小区的业主就遇上了这样的事，询问后得知，停车场在11月刚更换了新的承包人。“原来收钱的公司已经退出了，可换了新的也不能让我们交两份钱啊。”对此，小区物业经理表示，停车场更换承包人前已经在小区内进行公示，“现在我们也在统计受影响的业主有多少户，物业已经联系了律师，准备起诉原承包人追回业主的损失”。

二次交费

交了一年停车费没到期就不让停了

“我这才刚刚交了钱没多久，就说不能停了。

”市民张女士家住发祥巷小区，为了解决业主们停车难的问题，小区在外侧的自管区域里规划了停车位，方便大家停车。“承包给了一家停车管理公司，得有两三年了，大家都是按年交费，我的车一年是1800元钱。”张女士说。

她说，前几天自己休了年假，和家人一起去外地旅游，就一直没有开车，上周休假回来，她开车上班后照例想把车停回停车场，却被入口处的管理人员拦下。“告诉我现在不让停了，想停必须重新交钱。”这时候，张女士才注意到停车场入口处可识别车牌号的升降杆已经拆除，管理人员告诉她，这处停车场刚刚更换了承包人，新的停车管理公司已经接手，在原承包人处交的停车费已经不算数了。

“我们已经交过一次钱了，不能再交一遍啊。”无奈之下，张女士找到了小区物业，工作人员表示停车场原承包人确实已经约满离开，对于她反映的问题，物业会先登记记录，商量解决办法。

现场探访

承包人已更换物业称前期已有提醒

23日上午，在经二纬五路口附近发祥巷小区停车场入口处，一名男子正在忙着给进入停车场的车辆登记。在入口南侧，原本可识别车辆的升降杆已经拆除，靠近北侧的位置，立了一块新做的公示牌，上面写明停车场的承包管理单位为济南仙伟停车管理有限公司，承包起止日期是2018年11月15日至2019年11月14日。

“确实是更换了新的承包人，原来交钱的不管用了。”入口处负责登记的男子说，这几天已经有不少交费未到期的业主来反映问题，小区物业等在对业主们进行登记。

“其实今年上半年的时候，我们就已经在小区公示提醒业主原来的停车场承包方合同要到期了。”小区物业经理介绍，小区外侧的这部分空地属于自管区域，为了解决业主停车难的问题，3年前经过业主大会商讨，将这块空地规划成了停车位，并交由济南利林停车管理有限公司（以下简称“利林公司”）进行管理。“当时是业主委员会、物业和停车管理公司三方签订的合同，取得的收益用于补贴小区的公共支出。”

按照合同，利林公司的承包期限是到今年11月8日，“这几年里我们陆续接到了不少业主的投诉，所以业主委员会商讨后，决定不与他们续约，重新招募公司管理。”该经理介绍，确定招募新公司后，今年上半年，他们就曾在小区贴出公告，提醒业主在预交停车费时注意时间，不要超过承包管理合同期限。“结果我们没想到还有许多业主在利林公司超期预交了费用，现在我们也在跟他们联系，想协调退费，不过已经打不通电话了。”

●律师说法

可通过法律途径向原承包方追偿

上述物业经理介绍，截至目前，存在预交车费问题前来登记的业主已有140余人，“之前有过公示，我们前期也帮助部分业主要回了多交的钱，没想到还是有这么多业主出了问题。”他说，询问之下，物业才得知原来是部分业主看到公告后，曾去利林公司咨询，对方谎称自己已经跟小区续约，才导致业主放心交费。“他们之前一直在小区服务，所以很多业主就听信了他们的话，没想到去核实。”

山东博睿律师事务所律师黄西文认为，原承包方利林公司的行为已经构成欺诈，“明知道公司已经要约满离开，还欺骗业主已经续约，这是欺骗行为。”黄西文表示，如涉及金额较大，利林公司可能已涉嫌诈骗罪。“建议业主尽快搜集证据，通过法律途径向原承包方追偿。”

对此，小区物业表示，已联系有关律师，统计完受损业主情况后，会尽快提起诉讼。 （记者俞丹）

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