济南规范商品住宅小区物业服务 物业代收车位费明细公示一个月

商报济南消息（记者史尚静）7月起，《山东省物业服务收费管理办法》开始实施，明确界定物业服务收费、物业公共服务费、机动车停放费、其他服务收费等项目。为进一步规范物业服务，昨天，济南市房管局发布《关于进一步加强物业服务事项公开公示工作的通知》，要求车位管理、电梯广告等收益明细下月底前全公示，且时间不少于一个月。

根据《山东省物业服务收费管理办法》规定，使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位，物业服务企业提供相应服务的，车位使用人应当交纳停车服务费。车位未停放机动车的，免收停车服务费。对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。临时进入物业管理区域停车的，2小时内免费，超过的按小时收费。

不仅如此，近年来，不少居民发现，小区里的广告多了，公告栏、电梯间，处处可见商业广告，广告收入又去向何处曾引发不少争议。根据《物权法》规定，物业共用部位、共用设施设备属全体业主所有，经营收入归全体业主所有。因此，新规规定物业公司经合同授权后，可以代业主经营，公共收益由业主大会决定使用方式和用途。

记者从济南市房管局了解到，为落实《办法》规定，增强物业服务透明度，保障业主知情权，发布《关于进一步加强物业服务事项公开公示工作的通知》。本市行政区域内实施物业服务的商品住宅小区均纳入公开公示范围。其中，规定的“合同终止情形、企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话”，以及“物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金”，在大门出入口、业主活动场所等显著位置，以“一栏三箱”形式设置，收支明细公示时间不得少于一个月。小区事务公示栏公示房屋专项维修资金使用情况，和共用部位、共用设施设备使用运行状况。此外，还要设置物业服务企业物业服务意见箱，每周开启一次。

济南市房管局相关负责人介绍，各物业服务小区要于11月30日前全部完成“一箱三栏”设施建设和相关内容的公开公示。对工作落实不到位的物业服务企业，在全市进行通报，对不及时按要求整改的记入企业信用信息档案，且纳入企业信用信息考核和信用等级评定体系。物业服务企业未按规定公示物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的，最高罚款一万元；未按照规定使用、管理物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的，最高罚款十万元，同时记入物业服务企业信用档案。

公开公示范围

本市行政区域内实施物业服务的商品住宅小区。

●“合同终止情形、企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话”，以及“物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金”，在大门出入口、业主活动场所等显著位置，以“一栏三箱”形式设置。

●小区事务公示栏公示房屋专项维修资金使用情况，和共用部位、共用设施设备使用运行状况。

●此外，还要设置物业服务企业物业服务意见箱，每周开启一次。

公示时限

收支明细公示时间不得少于一个月。

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