开发商还抢吗 下半年首供居住用地位于高新区黄金地段

沉寂一个月后，8月3日，济南下半年土地市场商业、居住用地双双开闸：高新区贤文片区推出3宗共174亩捆绑出让地块，其中位于银荷大厦以北一宗商业商务用地，约64亩；CBD东北部，康虹路以北推出两宗居住用地，约110亩。

此次贤文片区挂牌的唯一一宗商业商务用地在崇华路以东、新泺大街以北、舜华路以西，该地块与银荷大厦隔新泺大街相望，齐鲁软件园近在咫尺，各类配套齐全，生活、交通非常方便，可以说是高新区黄金地段。因此，该地块规划条件较高，在舜华路与新泺大街交叉口两侧建筑作为区域地标，建筑高度控制在180米左右；其他建筑高度控制在100米左右。

该地块项目实施须预留与轨道交通对接空间，宜与轨道交通出入口一体化设计；相邻地块地下停车库应相互连通。根据业已公布的济南轨交规划线路，连接济南西站、济南火车站和济南新东站三大枢纽的M1线将在新泺大街设软件园站，可以说该地块拥有绝佳的交通、商业资源，出让条件可能不低。

值得关注的是，康虹路北侧A1、A2两宗挂牌的居住用地与今年2月成交的康虹路南侧一宗高价地临近，当时该组团地块竞价64轮后，触发最高限价，最后7位竞买人通过竞配建政府储备性安置房面积决出归属，最终绿地泉以19.09亿元，外加配建安置房24803平方米摘牌，楼面地价在1.22万元/平方米以上。这两宗地块中A1地块出让面积47145平方米、A2地块为26617平方米，地上最大容积率均为2.0，居住地块建筑形态应为高层。

记者注意到，从贤文片区今年首次土拍至今，济南历次居住用地拍卖再没有触发过最高限价，显示开发商拿地审慎，对地价成本控制较严，土地市场有步入降温通道的迹象。此次贤文片区居住用地拍卖情况将印证土地市场是否回归理性。（首席记者罗晓飞）

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