开发商不装了 “改精装”涨价遇阻“楼盘“脱衣”回毛坯业内指房企遭遇政策与资金双重压力

禁止开发商借“毛坯变装修”变相涨价措施出台已近满月，记者了解到，由于销售并不理想，加之图审变更环节提高了成本，部分开发商已放弃改精装，重新卖起毛坯房，有的楼盘甚至把精装房改回毛坯房卖。

精装房热度降开发商重拾毛坯房

6、7月份开盘、加推项目中，过半是精装房源，但与6月的14次推盘相比，7月推盘频次明显下降，降到9次。

其中，5个楼盘位于东部、2个楼盘位于西客站片区，价位从 14800 元到24000元不等，从销售情况看，东部除了中新锦绣天地当天去化较好，其他楼盘均完败于西客站片区的2个楼盘。唐冶一新盘首开均价17200元/平方米，一栋楼推出108套房源，成交惨淡，于是卖房小广告贴进附近小区的楼道里。

开发商由热衷“毛坯变装修”变相涨价，到精装项目开盘加推次数减少，源于主管部门的一项新政——《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，新政中明确要求按毛坯房设计的商品房取得预售许可后，开发商不得擅自改为带装修商品房对外销售。原为毛坯房设计的，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。

建设部门工作人员打了个比方：某楼盘有5栋楼，4栋本来卖毛坯房，开发商为了提高利润，另一栋改为装修房，但新政则从项目设计、楼房施工阶段都提出相应规定，尤其变更图审是针对整个项目，并不是一两栋楼，无形中增加了成本、也影响上市时间。一些单价2万元以上的楼盘，如中垠、三盛等索性已放弃变更图审，继续卖毛坯房。

还有的开发商开卖精装房后，又回归毛坯房销售。位于CBD的绿地IFC中央公馆在6月推出均价接近3万元的精装房源后，上周加推“最后的毛坯产品”，售价从24800元到26000元不等。该项目毛坯房2年前首开均价只有22900元，在备案指导价限制下，涨价寥寥。

“从各种信号来看，济南市场明显进入了一个不温不火的状态，投资客日益见少，刚需已进入了买方市场。”一大型房企中层人士认为，从竞争对手万科、龙湖的开盘情况来说，基本都是60—70%的去化率，比上半年一房难求的形势平稳多了；同时限价政策没有放松，开发商回款压力加大，不管高端盘还是中端盘，都想放缓推盘节奏，却又面临资金回笼压力，只好把精装房改回毛坯房卖。

有楼盘开盘即降价其实是套路

在市场销售转平的情况下，东部有部分楼盘开启了价格营销——“开盘即降价”。

雪山片区的中新国际城在13500—14500元的毛坯房出货后，置业顾问在朋友圈推送信息称，即将推出的精装房参考价比毛坯房高3000元，但认筹时“跌”到16500元；正式开盘时，置业顾问又称“政府限价，一口价15500元”。饶是售价一路“跳水”，开盘当天去化率只有40%左右。

同样的情况在唐冶片区另一家楼盘上演。该项目去年拿地时楼面价接近1万元，外加配建安置房，当时预计售价至少18000元以上，企业才能有利润。而项目7月底开盘均价约17200元，最低下探到16500元。

这种“开盘即降价”是不是意味着房价降了？业内人士称，很多楼盘在认筹阶段只会报一个区间价，如果蓄客数量超出预期，开盘价“就高不就低”，反之，则售价“就低不就高”。“开盘即降价”并不是房价真的降了，只是一种价格营销手段。在高价地项目多在“金九银十”集中入市的情况下，房价依然存在阶段性上浮压力。但时下进入买方市场，刚需购房群体有入手机会。 （首席记者罗晓飞）

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