济南高新核心区域供地174亩曾引发竞逐的旺地走向如何，或关系下半年市场

沉寂多日，济南终于又供地了，这也是今年下半年来济南首次开闸放地。昨天，靠近高新核心区的贤文片区推出174亩土地，其中包括两宗住宅用地。业内人士分析，由于该批土地地理位置优越，最终成交情况或将关系到济南下半年市场走向。记者史尚静

贤文片区推出两宗居住用地

此次推出的土地中，有两宗居住用地，均位于高新区贤文片区奥体中路以西、康虹路以北、正丰路以东，占地面积共110.6亩。根据规划，机动车停车率不小于120%，非机动车停车率不小于100%。地块A-2需在用地西北部配建一处与周边地块共用的公共活动中心，含建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施，包括面积不小于600平方米的文化活动用房、面积不小于500平方米的社区办公和服务用房、面积不小于300平方米的卫生站、面积不小于800平方米的社区养老服务用房、面积不小于1200平方米的室内副食品市场及配建公共停车场（库）等。

值得一提的是，今年年初，与此次推出土地位置临近的地块曾引发过激烈竞争。一宗居住和一宗商业地块捆绑出让，吸引了万科、金地、金茂、中海、海信、阳光城、正荣等在内的近10家企业参与竞争。最终，经过64轮竞价后，触发最高限价190929万元，最终以190929万元及配建24803平米政府储备性安置房的代价摘得，据悉拿地方为绿地泉。

将建区域地标，限高180米

而此次贤文片区挂牌的唯一一宗商业商务用地，在崇华路以东、新泺大街以北、舜华路以西，该地块与银荷大厦隔新泺大街相望，临近齐鲁软件园，可以说是高新区的黄金地段。因此该地块规划条件较高。舜华路与新泺大街交叉口两侧建筑作为区域地标，建筑高度控制在180米左右，新泺大街与舜华路路口应设置街角绿地，并与软件园北侧绿地相呼应。

此外，还要求须满足轨道交通建设要求，应预留项目与轨道交通对接空间，宜与轨道交通出入口一体化设计；相邻地块地下停车库应相互连通，在满足地块内市政道路地下管线等敷设要求的前提下，地下、半地下空间可统筹连通设计；宜结合轨道交通出入口集中设置非机动车公共停车场（库），并应结合绿化处理好地面停车（含非机动车停车）沿街界面形象；交通组织应按照右进右出的方式结合出入口及车流方向合理设置，机动车出入口应设置于规划支路上，舜华路、新泺大街、崇华路不应设置机动车出入口。

本轮土拍或关系下半年市场风向

业内人士分析，贤文片区临近高新核心区，距离济南国际会展中心、齐鲁软件园都不远，由于高新核心区各类配套齐全，生活非常方便，该地块临近高新区核心，同时周边还有工业南路、奥体中路等交通主干道，出行十分方便。再相较半年前的热度，理应人气颇高。

不过，进入年中后，开发企业普遍面临融资压力，加上6月底以来济南市场销售转平，近几场土拍均比较平淡，因此此次最终走向将如何，或许直接关系着下半年济南土地市场的风向。

记者注意到，此次今年下半年济南商住用地均首次开闸放地。根据济南市国土资源局公布的《2018年市本级国有建设用地供应计划》来看，今年度济南市市本级计划供地总量为1577.31公顷，约23660亩，上半年完成全年计划供地不足一半。接下来，雪山片区、唐冶片区、张马片区、西客站片区等热门区域还将有土地供应。

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