上市公司扎堆卖房推高业绩企业在济购房没渠道

审计署近期发布的报告,直指上市公司炒房囤房乱象。业内认为,公司炒房加剧房地产供需失衡,已成刺激房价的重要推手。专家呼吁,房地产调控应对投机进行“精细围堵”,对企业和上市公司炒房囤房加强监管。

本报记者魏新丽

李师胜采访整理

A股1656家公司

持近万亿投资性房产

每到年中和年终,上市公司卖房凑利润的新闻总是层出不穷。实体难干,把钱投到房市里一转,竟然比主业挣得还多。

6月26日,于2015年登陆创业板的高伟达公告称,公司拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产,涉及建筑面积3717.88平方米的房地产,包括办公用途、地下车位。标的资产净值合计为4199万元,含税成交价格为9666万元。

公告显示,如本次房产转让完毕,将增加公司当期营业外收入约5000万元。2015年至2017年,该公司分别实现净利润4122.89万元、2310.96万元、3502.05万元,均在5000万元以下。

利润不够,卖房来凑,这已经是很多上市公司频频上演的戏码。

审计署近日发布2017年工作报告显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

房产闲置等待升值套现,已成为近年来一些上市公司增加利润的做法。2016年至2017年,多家公司选择出售房产增厚业绩。江苏日盈电子股份有限公司董秘陆鹏说,上市公司购买和持有投资性房地产的现象确实比较普遍。

上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角,非上市公司炒房规模远比上市公司庞大。“房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。”陆鹏说。

五城出台政策

限制企事业单位买房

有专家分析,资本总是循着利润的足迹而动。每当“央妈”释放流动性时,资金总会涌向房地产这个洼地。即便是走向了实体企业,也会再次跳入房市,也就是企业用来购置投资性房产。

只有先把笼子扎紧,刹住资本涌入楼市的冲动,然后上层释放的流动性才能真正进入实体企业。近段时间,不少城市发布新的调控政策。

7月31日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范房地产市场秩序。至此,深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个出台限制企事业单位买房的城市。专家预计,后续北京等城市有可能跟进此类政策。

但就济南来说,基本没有企业购房的类似问题。

8月2日,记者从济南市建委了解到,一直以来,济南是不允许企业购房的,虽然这一“禁令”并没有以明确的条文规定下发,但是相关部门不会给企业出具限购编号,企业购房也没有任何渠道。因此,对于部分城市在调控中限制企业购房的做法,济南建设部门相关负责人表示,济南并不会跟进。

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