租来的房子甲醛爆表?房东不给退房或要违约金,租住房屋甲醛超标?证实后可依法维权

在“租购并举”住房制度建立过程中，由租房引发的纠纷层出不穷，因房屋甲醛超标引发的纠纷日渐增多。记者采访了解到，当承租人以房屋甲醛超标为由提出退租时，少有房东或中介接受，有些要收取承租人违约金才肯中止合同，承租人维权难。那么，发现租来的房子甲醛超标时，承租人该如何维权？

自测租住房屋甲醛超标，多数承租人忍气吞声

今年6月底，来济南求职的陈女士在历下城区租了一套六居室住宅中的一间居室。然而，正式入住几天后，陈女士出现了头疼、 呼吸道不适等症状。房子是新装修的，她怀疑房间甲醛超标。

陈女士网购了家用甲醛检测盒，通过测试，她发现自己租住的房间甲醛超标5倍。其他几名合租的租客也对各自房屋进行自测，有些房间的情况更糟糕。

“房间小点没关系，危害健康绝不能忍。”陈女士和同住的其他几名租客联系房东想要退房，然而房东不认可。出于种种顾虑，有的租客继续住着，在房间里放了竹炭包，有的租客付了违约金搬离，只有陈女士坚持维权。房东提出可以给换房子，但要求陈女士把当前租住的房间转租出去，被陈女士拒绝。双方几经交涉，最终，房东同意退租，但纠纷发生期间一个月的房租不予退回。

为了租房的事情耗费半个多月的时间，陈女士感到心力交瘁：“出租的房屋存在安全隐患，应该是房东的违约责任吧，立即退租难道不应该吗？维权太难了！”

陈女士的遭遇并非个例。记者采访了解到，因租赁房屋甲醛超标引起纠纷时，鲜有房东或中介能痛痛快快地解除合同，退还租金及押金，协商过程中往往闹出许多不快。

甲醛超标，承租人有权随时解除合同

就因房屋甲醛超标引起的房屋租赁纠纷，记者咨询了省城多家律师事务所及区县法院，他们表示很少接到这方面的法律咨询，也没有受理过此类案件。 “ 诉讼成本太高，可能是少有承租人选择走法律途径维权的根本原因。”济南市一位法院工作人员分析。

记者了解到，《合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。“也就是说，即便租客在租房时明知道房子可能存在甲醛超标问题，签合同后只要证明房屋确实存在安全隐患，可以随时要求退房。”山东鲁浩律师事务所律师柳善瑞说。他分析指出，确保出租房屋的安全性，是出租方的一项基本义务。

柳善瑞介绍，在取证方面，自行检测结果可用于跟出租方的初步交涉阶段，一旦进入诉讼程序，承租人需要联系第三方专业检测机构进行检测，拿出更有准确性、客观性的证据。

选房要慎重，签合同别图省事

“当初看房时怎么不提出甲醛超标的问题？合同是你自愿签的。”当承租人在合同生效后提出退租，常常被房东或中介这样反问，因而觉得理亏。尽管依据《合同法》承租人可随时提出退租，但实际遇到这种情况时，有些房东、中介并不“买账”。

柳善瑞律师提醒，为避免陷入不必要的纠纷，租房者在选房时一定要慎重，签合同前要充分了解房屋状况。“此外，拟定房屋租赁合同时有必要详细约定双方的权利和义务以及争议解决方式，这样更便于维权。不要图省事随便从网上下载不正规的合同模板。”

记者从省住建厅了解到，日前省住建厅、省工商局依据《合同法》《城市房地产管理法》等有关法律、法规、规章的规定，制定了《山东省住房租赁合同示范文本》，供住房租赁当事人订立合同时参照使用，并要求各住房租赁企业、房地产中介机构自7月1日起在开展住房租赁业务时提供本示范文本，供当事人阅读。记者注意到，该示范文本可在省住建厅官方网站“通知公告”一栏中自行下载，有租房需要的市民可以参考。郭延冉

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