民生的关切 一个都不能漏

李女士家的软装修墙面因漏雨出现了凸起楼顶漏雨，李女士家的墙面出现乌青看着外面的阴雨天，住在济南市历下区千佛山东路佛山花园小区的李女士发起了愁，“一到雨季，我家的房子就又要漏水了。”

位于顶层5楼的李女士家因楼顶漏水而墙体受损，由于是老旧小区没有房屋维修基金，物业建议楼下四个楼层的居民集体出资维修楼顶，遭到拒绝。律师表示，楼顶属于公共区域，应由楼内所有业主出资维修，但物业没有强制收费权，如果业主不愿意交钱，如何维修就成了一个棘手的难题。文/图记者陈晨

老旧小区楼顶漏雨

今年55岁的李女士和丈夫住在佛山花园小区一居民楼的顶层5楼，“这个小区已经建成20多年了，属于老旧小区。”李女士说，2010年前后的雨季，有一天自己没去上班，忽然发现房子西北角附近的天花板和墙面发青，“就是那种被水浸渍后的痕迹。”

李女士说，那时刚下过雨，由此家人怀疑是楼顶漏水所致。

“当时我们自己找人修理了一下。”让李女士没想到的是，此后的几年，房子的东北角和东南角均出现了漏水的情况，并且在修理后漏水的情况一直反复出现。

墙面渗水用床单擦

“从2013年前后房子漏水的情况开始加重。”李女士回忆，最初只有房子的西北角漏水，西北角附近的墙面和天花板被雨水浸渍后呈现出乌青色。后来房子的西南角和东南角也开始漏水。

记者在李女士家看到，房子西南角和东南角所在的房间均进行了软装修，一个房间的墙体四周由木材装饰，墙面上画有图案，另一个房间的墙体四周也有木材，中间是带有花色的墙布。

李女士向记者展示了几张墙面漏水时拍下的照片，画有图案的墙面上有明显的水渍。

“之前下雨的时候，房子外大下，房子里小下。”李女士苦笑着说，每次下大雨她就拿着一个干床单贴到漏水的墙面上，“等床单湿了，我就把水拧干，继续再往墙上贴。”李女士的儿子看到后曾对她表示，用床单擦墙根本就无济于事，“那我也没有别的办法呀。”李女士指着东南角墙面上的一个插座说，由于漏水的原因，这个插座已经无法使用了。

记者看到，李女士家包有墙布的房间里，由于漏水的原因，部分墙布已经与四周的木材脱离。而两个软装房间的木材也与墙面之间有了缝隙，最宽的缝隙可以伸进去一根手指。

没有房屋维修基金

每次发现房顶漏水，李女士就找人修补。“但每次修完，等再次下雨时还会漏水。”李女士很苦恼，每次修理的费用在500元左右，这么些年下来，“已经花了好几千块钱了。”

2016年，退休后的李女士从报纸上看到，济南有个老旧小区顶层的居民，发现家里的房顶漏水，要求小区物业组织维修。

“当时我才意识到应该去找物业。”李女士说，她拿着那份报纸找到小区物业，工作人员告诉她，小区物业没有房屋维修基金，楼顶属于公共区域，可由李女士家及楼下四个楼层的居民共同出钱来维修楼顶。

小区物业济南浩和物业有限公司的工作人员崔女士告诉记者，小区物业确实没有房屋维修基金，“当初小区建成时就没有收取这部分费用，这么些年来也一直没有收取。”崔女士向记者和李女士明确表示，物业没有也不会出任何费用来维修李女士家所在的楼顶，但会帮助协调李女士楼下的邻居出资维修。

“2016年李女士第一次找来的时候，我用了一年半的时间才收齐了一到四楼居民的费用，每家120块钱。”崔女士告诉记者，当时有的居民表示别人家交他们才会交；有的居民认为李女士住在顶层，是最大的受益者，应该多交一部分费用；有的居民没有表态；还有的居民不住在这个小区，“因为别的事情我才把那家的居民叫了回来，收了他们120块钱。”崔女士说，等李女士家再次出现漏水的情况需要维修时，楼下的居民没再出过费用。

“我们家还会漏的”

“确实只有那一次的维修费用是我们5个楼层的居民一起出的。”李女士告诉记者。

天气预报表示最近济南会有大雨，昨天下午记者和李女士一起到物业办公室时，已经开始下雨。“我就是担心这两天再下雨，我们家还会漏雨的。”李女士一直在念叨这句话。

崔女士表示，目前有两个解决措施，一是物业继续向李女士楼下的邻居收取维修费用，“但不能保证一定能收到。”崔女士说，李女士家之所以会出现反复漏水的情况，主要是因为他们每次只修理漏水的地方，“把这次漏水的地方修好了，下次再下雨另一个地方还会漏水，雨水会渗到没修好的那个地方。”

崔女士认为，根本的解决方法是对楼顶的防水层进行整体的修整。

“我咨询了一下，这个费用得有五六千块钱。”李女士担心，几百块钱的维修费楼下的邻居都不愿意出，上千元的费用邻居们更不会出。

崔女士告诉记者，过段时间小区会进行整体的外墙保温和楼顶防水的改造，“这个事情已经上报给了上级部门，但具体的改造时间现在还不清楚。”崔女士说，如果李女士能够等到整体改造时，那就不用自己以及楼下邻居出钱来维修漏水的楼顶了。

“这两天还会下大雨啊。”李女士担心，整体改造没有具体时间，最近下雨房子还会继续漏雨，“别人都盼着下雨，只有我们家希望不要下雨。”

律师建议业主共同出资

李女士告诉记者，对门的邻居家也出现了漏雨的情况。“他们家自己进行了整体改造，现在房子已经不漏雨了。”李女士说，维修费用是由邻居自己出的，“有的人觉得麻烦，就自己修了。”

崔女士告诉记者，整个小区有5栋居民楼，几乎所有住在顶层的居民，家里都出现了漏雨的情况，“有的单元，楼下邻居自愿一起出了维修金，但也有的单元居民因为维修金的问题大打出手过。”

山东千舜律师事务所的律师杨博告诉记者，“这个老旧小区物业没有房屋维修基金，房顶又属于公共区域，出现漏雨的情况，从法律上来讲应该由所有业主共同出资来维修。”

同时杨博表示，物业没有强制收费的权利，只能在征得业主的同意后才能收取维修费，“如果遇到有业主不愿意出维修费的情况，那这个问题就很难解决了。”

新闻推荐

本报举办《汪星卧底》品鉴会“一部有爱有笑的电影”

7月21日，本报联合博纳影业在百丽宫影城举行了电影《汪星卧底》的品鉴会，济南日报影迷团的影迷和来自济南黄河流浪...

济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。