3.6%,济南新房环比涨幅全国第二 70个大中城市6月房价变动情况出炉,山东省四市环比普涨

7月17日,国家统计局发布《2018年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。在新房和二手房方面,这四个城市环比普遍出现上涨,其中济南新房环比上涨3.6%,是限购以来涨幅最大的一次,在全国70个大中城市中居于第二。业内人士分析称,此次房价上涨多为结构性变化,并不具备风向标意义,下半年房价仍将趋稳。

本报记者魏新丽赵夏晔谷婉宁

济南新房环比涨幅

为限购以来最大

根据国家统计局17日发布的数据,6月份,在新建商品房方面,济南环比上涨3.6%,同比上涨3.9%；青岛环比上涨2.4%,同比上涨7.0%；烟台环比上涨0.9%,同比上涨8.4%；济宁环比上涨1.3%,同比上涨7.1%。

在二手房方面,济南环比上涨1.0%,同比与去年持平；青岛环比上涨0.7%,同比上涨7.2%；烟台环比上涨0.9%,同比上涨5.9%；济宁环比上涨0.9%,同比上涨8.6%。

从全国范围看,2018年6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落,三线城市上涨势头得到抑制。

不过,济南6月份新房价格成为2016年限购以来环比涨幅最大的一次。与5月相比,济南新房价格环比和同比涨幅都增加了,且增加幅度不小。5月济南新房环比涨幅仅为0.4%,6月则达到了3.6%。

从2016年10月济南开始限购以来,济南新房价格涨幅逐渐趋于平稳,2016年10月新房环比上涨3.4%,不过之后的一年半时间里,房价走势都较为平稳。

从去年8月开始,济南新房价格环比连续下降4个月,去年12月和今年1月轻微上涨后,今年2月又下降0.1%,3月和4月环比涨幅则在0.2%和0.1%左右,涨幅都不大。在持续的轻微上涨和下跌之后,6月济南新房价格迎来了较大幅度的增长,涨幅也成为限购以来最大的一次。

或为结构性变化导致

下半年楼市仍将稳定

6月济南新房环比上涨较大,是否说明市场回温了呢?对此,合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示,结合长期从业经验来讲,此次价格上涨,没有太多风向标式的意义。

“一般看房价涨幅,要看连续的若干月的变化趋势。结合我们微观操盘来讲,最近半年多的价格趋势一直比较平稳,价格基本出现上下微调波动,而6月份这样一个特殊的数据,本身就不具备拐点性的判断,出现此类情况往往是由很多偶发性因素导致的。”许传明说。

许传明认为,往往单月份相对较大幅度的突然变化,多是因为网签结构性变化扰动导致的。“比如说,或许是济南6月份的网签中,某个高价项目比较集中,会拉高济南6月份整体的网签均价。“许传明说。

一位资深地产从业人员也分析称,6月份,济南有不少高端楼盘入市,如龙湖、绿地等CBD的项目,这些高价盘会拉高济南房价,但是并不代表市场价格已出现上行的势头。

“从目前的市场销售情况看,单价3万元以上的高价盘和1.5万元以下的刚需盘相对好卖,而中间价位的楼盘,很多销售情况并不容乐观。”该人士说。工业北某精装楼盘6月份入市,单价两万多元,去化率就比较低。

对此,该人士认为下半年济南将有大量楼盘集中入市,很多开发企业为了完成年度任务,很可能会在八九月份进行系列促销活动,楼市价格将稳中有降。

许传明也表示,单月的房价数据并没有太大的参考价值,更不会影响下半年济南房价的走势。“相对稳定的状态还是会一直延续。”许传明说。

各地房地产调控密集加码,中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。

中原地产研究中心数据显示,今年1至6月,全国房地产调控政策发布次数超过180次,累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,51个城市以及海南省全域实行限售。

“当前,房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”中原地产首席分析师张大伟接受新华社采访时表示,近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份,随着各地调控政策的落实,各地房价预期有望稳定。

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