CBD片区8宗地底价打包卖了 或是CBD核心区域最后一次批量供地

蓝色框内为本次CBD片区拍卖的8宗土地。6月6日,济南迎来新一轮土地成交,共14宗土地,总面积50.64万平方米,其中住宅及商业用地共计11宗。CBD片区8宗土地与盛福片区1宗居住用地打包出让,被历下控股以37.58亿元的底价摘走。长清区小柿子园村的一宗居住用地热度较高,经过82轮竞价,被雅居乐以10.3亿元的价格摘走,楼面价达5700元/㎡。

本报记者魏新丽

供地位于绸带公园两侧

片区大面积用地已不多

CBD片区为此次土拍的大头,共供应8宗土地,其中1宗居住、商业混合用地,7宗商业商务用地,都位于绸带公园两侧。7宗商务用地,建筑主体高度控制在200米到100米之间。

此外,与CBD这8宗土地捆绑出让的,还有历下区盛福片区地块A,位于盛福片区中林路以北,开源路两侧,面积60330平方米,约90亩左右。这个地块为容积率在1至1.5之间的低密度住宅地块,预计将开发中高端低密度产品。

最终,这9宗地块捆绑出让,被56853260号竞买人以底价竞得,出让价格为375817.79万元,网传竞得人为历下控股。CBD商业地块楼面价每平都在4152元左右,商住混合地块为9235元/㎡,盛福片区住宅地块楼面价则达到了10501元/㎡。

根据挂牌要求,竞得人须在CBD片区引进3家(含)以上,每家注册资本金40亿元人民币以上,且每家年纳税额不低于3亿元人民币的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业(房地产公司除外),并签署入驻本项目的合作协议。

竞得人还须在该片区引进3家(含)以上金融机构总部,引入至少一家经国家教育部批准备案的高等院校所设立的科技创新机构。

此前绿地、平安、华润、复星、中信等企业接连在CBD片区拿地,片区内大面积用地已所剩不多。这次一次性供地8宗或是CBD核心区域最后一次批量供地。

目前,片区已经进入全面建设期,五座超高层“山泉湖河城”全都名花有主,而且“山泉湖河”四座超高层规划已出。此外,片区内绿地ifc住宅今年将继续加推,平安地块内的住宅将由万科、龙湖、仁恒、招商开发,今年陆续入市；华润住宅也预计今年入市。

长清104亩土地卖10.3亿

预计将建小高层

此次土拍,长清区一宗居住用地受到开发商的热捧。这一地块位于长清区文昌街道办事处小柿子园村,面积为69495平方米,约104亩,起始价为62545.5万元,容积率为1.5≤地上容积率≤2.6,预计将建设小高层产品。

该地块受到了多家开发企业的争夺,经过一上午竞价,在82轮竞价结束后,该地块以10.3亿元的价格成交,网传被雅居乐摘得。楼面价为5700元/㎡,溢价率为64.68%,接近长清的最高楼面价5836元/㎡。

根据挂牌文件,土地竞得人须在签订成交确认书10日内与济南长清城市建设开发有限公司签订《小柿子园城中村改造一期15班幼托改建资金支付协议》,并按协议向该公司一次性缴纳1000万元改建费用,用于改建本宗地北侧15班幼托一处,以保障本宗地及周边居民子女上学。建成后无偿移交相应的教育主管部门。

近期,长清大学城新的规划与市民见面,地铁R1号线建设也在加速,预计明年元旦试通车,这都给长清区发展带来利好,开发企业对片区关注度较高。

而从去年开始,长清土地供应就呈现较为紧张的趋势。去年土拍的地块,大多数溢价率超过150%,需要现房销售,预计2019年才能形成供应。因此,长清市场供应紧张,甚至出现断货的情况。据悉,长清最近一次的住宅加推是中建长清湖,项目在开盘当天就售罄。因此对开发商来说,在片区拿地的热情较高。

此外,6日,长岭山片区还有一宗仓储用地以底价成交,天桥区原市车管所的1宗商服用地流拍。

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