新房天花板漏水　四年没修现开始滴水施工方当年写过“维修承诺书”房主找他们“履行承诺”

最大的一个水印正在往下滴水施工方给龚先生写的维修承诺书2013年年底，家住济南市天桥区泉星小区的龚先生发现，新房主卧的天花板上有了水痕。龚先生说，因为当时楼上邻居刚生完孩子，不方便施工。当时，施工单位给他写过一张维修承诺书，承诺会给他维修。由于没有出现更多的漏水情况，龚先生也没有再找施工方。

今年4月，龚先生发现天花板上又陆续出现了三处水痕，其中最大的一处开始往下滴水。龚先生告诉记者，他再次找到开发商，开发商又联系了施工方时，对方表示不愿再承担维修费用。律师表示，漏水是在房屋保修期内出现的，施工单位应该负责。文/图记者侯宝之

新房天花板出现水痕

施工方承诺负责维修

龚先生家在14层，这栋楼一共有18层。5月30日下午，记者在龚先生家的主卧室看到，天花板上有三处大小不一的水痕，其中最大的一处最长处近一米，最宽处有五十厘米左右，并开始往下滴水。龚先生在滴水的位置下，放了一个水盆接水。

龚先生告诉记者，房子是在2013年交房的。当年入住后，年底的一天早上，龚先生发现，天花板上有几个小黑点，“当时我因为急着上班，黑点也不大，我就没在意。”

“但是几天后，天花板上的小黑点慢慢扩大，我就去找小区物业。”龚先生说，2014年1月，小区物业公司、开发商以及施工单位的工作人员都到他家检查过情况，“他们看了看后跟我说可能是供暖管道漏水，要到楼上去修。”

龚先生和施工单位的工作人员随后到楼上协商施工，“当时楼上刚生了孩子，还在坐月子，不方便。”龚先生说，当时施工单位一位姓孔的负责人给他写了一张“维修承诺书”，“他们承诺将对这件事全面负责，还说在春节过后立即维修。”

施工方承诺后一直不履行

今年4月天花板开始滴水

“在装修后，有很多地方出现了水痕，但是由于不影响居住，我一直没重视。”龚先生说，“春节后，他们也没来维修。”

龚先生说，因为漏水的范围不再扩大，他也没再找施工单位，“到了夏天，有人来到我家里，把有水痕的地方都粉刷了一遍。。”

龚先生的父亲告诉记者，“当天上午10点左右，我一个人在家，有人来敲门，说是验收的。”他们拿着工具开始在房子里到处找有水痕的地方，“他们把卫生间门框下方的水痕粉刷过后，就到主卧室去把天花板上的水痕也粉刷了，告诉我这样好看，因为我不懂，就没管他们。”

龚先生告诉记者，虽然被粉刷过的地方的颜色较深，看起来别扭，“但是从那之后确实没再出现水痕。”龚先生说，今年4月份的一天，他发现水痕又出现了，而且比以前更多，更严重了，“今天（5月30日）早上我起床时，看见床头上方又新出现了一个，如果这个也往下滴水，那就连觉也没法睡了。”

施工方不愿承担费用

律师：施工方应负责

在天花板开始滴水后，龚先生再次找到开发商，“在小区内负责房屋质量保修的张经理告诉我，他联系到了原先给我写承诺书的施工单位，但是对方表示不愿承担维修的费用。”龚先生说，楼上最近也不愿意维修，“家里还在滴水，现在的情况让我很无奈。”

龚先生楼上的居民李女士告诉记者，5月22日，曾有施工人员到她家检查过，“他告诉我，这个工程量比较大，要把地板掀开，得三四天时间，家里要留一个人守着。”李女士说，她最近刚做了一个手术，“现在让施工人员到我家来，实在不方便，6月份，等我身体恢复一点，我们肯定积极配合。”

昨天上午，记者联系张经理，他表示给龚先生写维修承诺书的确实是施工单位的员工，“现在我正在协调这件事。”

山东千舜律师事务所邱洪奇律师表示，根据规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年。“施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

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