济南楼市调控仍要从严从紧 一季度成交量下滑较大,去化周期至8.7个月

2018年5月4日,济南市房地产业协会召开“2018年一季度济南房地产市场研讨会”,记者从会上获悉,2018年一季度,济南楼市成交量同比下降23.67%,楼市去化周期到达8.7个月,处于相对合理的区间。在现行市场情况下,从严从紧的调控政策不会放松。

5月4日下午,在龙奥金座,“2018年一季度济南房地产市场研讨会”举行,对第一季度济南市楼市的运行情况进行总结。济南市房协秘书长李刚和济南市房协发言人孙大海就近期房地产政策走势和市场形势进行了解读和研判。

李刚首先对调控政策进行了解读。他介绍说,本轮调控政策力度更强,覆盖范围更大,调控效果显著,市场成交量下滑幅度明显,价格快速上涨的势头得到了有效遏制。

李刚还指出,保持房地产市场政策的连续性和稳定性,有效化解房地产市场风险的调控思路不会变,“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。“短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。”他说。而此前出台的楼市新政,并不是对限购的放松,而是为了更好的保护刚需购房者的利益。

随后,济南市房协发言人山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士对2018年一季度的市场情况进行了解读。

孙大海介绍说,从市场运行情况来看,2018年一季度济南房地产市场投资和施工面积保持平稳增长,但受房地产调控及环保政策、春节假期等一系列因素影响,一季度市场成交量下滑较大,同比下降23.67%,市场活跃度不高。

在此次研讨会上,也首次公布了一季度各房企的销售情况。从一季度房企销售情况来看,中海、龙湖、融创三家开发商销售金额和销售面积都居于前列,销售额最高的中海地产,额度达26.73亿元,面积为26.37万平米。这几家开发商都有体量较大的楼盘,且开盘较为集中。

从库存量来看,截至2018年一季度末,济南新建商品住宅可售存量约4.52万套,共591万,可售面积去化周期为8.7个月,基本上回归合理空间。“库存量日渐趋稳,但仍然有较大缺口。”孙大海说。

(记者魏新丽)

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