紧邻芙蓉街,红尚坊咋就没人来 济南历下区30亿元收购红尚坊和泰府广场,要转型创意中心

◥5月5日,周末的红尚坊里依旧冷冷清清,鲜有顾客。本报记者张玉岩摄红尚坊里已有大量店铺闭店。本报记者张玉岩摄4月中旬,济南历下区列资30亿元收购位于泉城路的红尚坊和泰府广场,交由济南历下控股集团有限公司整体运营,将合体为“山东国际时尚创意中心”,从商业街区转型时尚创意产业平台。

5月5日,虽是周末,但红尚坊和泰府广场里也几乎难以见到人影。多年来同在繁华路段,为何与周边商圈形成如此巨大的反差?被收购后前路又在何方?

本报记者张玉岩

实习记者施晨蓓

收购消息曝出

不少商铺相继搬离

从2012年至今,地处济南泉城路繁华市中心的红尚坊和泰府广场始终不温不火,这给使尽解数的运营者留下一个难以解开的迷思。

5日,记者来到泉城路西头的“金地”,这里几乎看不到什么人影。进驻泰府广场仅三年的百盛早在2014年5月就选择关门,红极一时的时光海也在运营一年多后草草收场。红尚坊的定位为休闲美食一条街,然而其人气始终难以与30米开外的芙蓉街相提并论。

张先生在泰府广场经营一家70多平米的奶茶店已一年多了,年租金十几万元。平时店里生意并不好,营业主要靠回头客和节假日。比如在刚过去的五一假期,店铺根本忙不过来,而平时一天下来也没几位顾客。“这里租金是不贵,但是商铺没有形成规模,过不来人。”张先生说。

在被收购的消息曝出后,有商户表示接到了泰府广场管理方要求搬离的通知。此后济南的第一家赛百味店、旁边的屈臣氏以及济南著名的网红餐厅“桃花落”陆续闭店。整个泰府广场只剩下最西边一排已卖给个人的商铺还在营业。张先生介绍,归泰府广场统一管理的商铺基本都已经出清。

同样,在红尚坊,多数店铺早已是大门紧闭,只有少数店铺还在营业。

小面积店铺少

规模效应不聚集

去年9月1日,火锅摆在川西坝子正式在红尚坊开业。开业的前两三个月里,月营业额将近300万元,政府接手的消息一传出来,很多店铺都另觅店址,陆续关门,人流量锐减,川西坝子生意也变得十分冷清。

“红尚坊定位不明确,开发商招租什么都招,比如美甲、美容、牙科等,这样显得红尚坊的商铺又杂又乱,很不专业。”火锅摆在川西坝子的法人王先生说,造成红尚坊人气低迷的原因有很多,但是运营不到位,吸引不到人流是最主要的。店铺也缺乏知名度高的品牌,不属于年轻潮流时尚,能带动人气的品牌。“像宽厚里‘草包包子\’这样的品牌以及一些芙蓉街的分店,能吸引年轻人前去消费。”

虽然红尚坊位于泉城路金街,但是红尚坊在地理位置上还是有所缺陷。记者注意到,红尚坊只是南北相通,还都只是小路口,不易被发现,西边这一条路就是省府前街,很少有人会往里走。

此外,红尚坊缺乏能够吸引客流的活动。“以前活动是很多,比如少儿比赛、环卫工慰问等,现在很少举办活动。园区没有活动就没有引流,没人进来看怎么会有人气呢?”尽管红尚坊和芙蓉街打开了一个缺口,但是人流还是无法大规模引入红尚坊。

人气不足导致面积较大的店铺难以为继。店铺面积越大,所需的租金也就越高,选择关门的店铺越来越多,剩下的也都在苦苦支撑。另外,店铺面积越大,红尚坊店铺总量也就越少,这就更不利于形成规模,引来人流。

如今红尚坊里100平米以内的商户都已基本搬走。在王先生看来,未来红尚坊要发展还得向小型商铺靠齐。“只有店铺面积小了,数量就能多起来,形成一定规模后才能吸引人流。”

有店铺开业

看中未来新业态

济南历下区斥资30亿元收购红尚坊和泰府广场。虽然现在店铺都已经关门,十分冷清,但是依然有人看好这里。

市民丁亚鹏认为,“既然区里花了钱买下来了,肯定不会让这些店铺都空着,下一步一定会有些动作。”正是看中了未来这里的发展规划,丁亚鹏在泰府广场以一年10万元的租金租下一处约70多平米的店铺,新开了一家鲜花饼的店面。

丁亚鹏提到,此前为了开店,到很多地方考察过。宽厚里和芙蓉街的租金都较高,而且芙蓉街是半年一签约,房租说涨就涨。“我的小店刚刚开始干,还是觉得那两边的房租太贵,不一定能带得动。”

奶茶店主张先生也表示,尽管目前店铺在赔钱,但是规划让他看到了一丝希望。“我不怕竞争对手,相反我倒希望这里能有更多的同行来开业,形成一定的规模后人气就自然而然上去了。听说这里将会打造成时尚创意中心,所以还是挺有盼头的。”

与泰府广场不同的是,目前红尚坊的开发商只是在四月底对商户下达了被收购的通知,尚未告知业主要腾空店铺。川西坝子当初签了五年的合同,但现在开业一年都不到就面临如此境况。王先生表示希望能够和开发商好好坐下来谈谈。“毕竟当初我们装修这家店就花了五个月时间,投入了相当大的财力和心血。”

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