济南一季度楼市销量同比降两成多价格上行压力较大　调控将继续严格执行

济南市房地产业协会“2018年一季度济南房地产市场研讨会”日前召开。济南市房协秘书长李刚和济南市房协发言人孙大海就近期房地产政策走势和市场形势进行了解读和研判。一季度济南房地产市场投资和施工面积保持平稳增长，但受房地产调控及环保政策、春节假期等一系列因素影响，市场成交量下滑较大，同比下降23.67%。记者杨紫慧

差别化调控

会继续严格执行

济南市房地产业协会秘书长李刚对近期房地产市场的政策走势进行了解读，李刚指出，保持房地产市场政策的连续性和稳定性，有效化解房地产市场风险的调控思路不会变，“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。从两次调控政策对比来看，本轮调控政策力度更强，覆盖范围更大，调控效果显著，市场成交量下滑幅度明显，价格快速上涨的势头得到了有效遏制，但是短期内供求矛盾没有得到根本改善，价格上行的压力依然较大，因此短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。

李刚说，近期出台的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，也是从规范市场的角度出台的对于刚性需求的政策保护，但不意味着调控的放松。目前济南房地产市场还存在土地缺口大、土地价格较高、未网签量积压量较大等问题，因此下一步政府将继续本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，加大居住用地供应，建立以保障性租赁、经营性租赁、刚需住房、改善性住房四位一体联动体系，满足多层次住房需求。

槐荫区供求矛盾突出

历下区价格最高

济南市房地产业协会发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士指出，济南房地产市场仍然是以刚性需求和改善性需求为主的市场，多年来保持平稳健康发展态势。房地产投资额、房地产销售金额和销售面积在全国同级别城市中处于中游水平，但增长速度位于前列，目前已经进入加速腾飞与大河时代的衔接时代。

从市场运行情况来看，2018年一季度济南房地产市场投资和施工面积保持平稳增长，但受房地产调控及环保政策、春节假期等一系列因素影响，一季度市场成交量下滑较大，同比下降23.67%，市场活跃度不高。同时，供应量仍然呈现阶段性不足的特点，价格上行压力较大，价格涨幅较为明显。但从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看，90%以上的项目会在2018年下半年或年底入市，届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解和遏制。此外，从成交的区域结构来看，区域供求不平衡的现象依然存在。历城区供应量、成交量均远高于其他区域，占全市供求量的三分之一；槐荫区的供求矛盾较为突出；历下区的价格最高且涨幅最快。

国内首家城市不动产

服务平台要来了

济南市房未来城市展厅的总经理苏建华和房协会员单位万科地产营销负责人赵永佩分别对“房未来——国内首家城市不动产服务平台”和“万科房地产行业交易平台”进行介绍和展示。

“房未来”汇集了济南市在售的优质楼盘，并通过展厅提供购房者买房置业的相关服务，为购房者提供专业的一对一服务，将线上宣传和线下展示实现了无缝对接，有效解决了开发商营销成本高、客群分散的问题和购房者看房周期长、缺乏专业指导、手续繁琐的困扰。万科于2015年开始研发“e选房”平台，不但实现了所有的房源公开透明，还逐步探索项目的VR线上看房以及线上支付功能。

在当前加快推进“新旧动能转换”的时代背景下，“房未来”和“e选房”是两家企业对于传统营销模式的升级以及向新动能转换的探索和尝试。

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