全款优先选房？别乱了！济南对捆绑车位等说“不”，一楼盘全款验资190万起被叫停

2017年春，从济南东部热点区域楼盘蔓延开来的全款优先选房，至今仍存在于一些楼盘中。前不久，西部一楼盘加推要求购房者全款验资，在购房者投诉后被叫停。在26日济南《关于进一步规范商品房销售行为的通知》中，对全款购房、全款优先选房，以及拒绝公贷、捆绑车位及地下室行为明确说“不”。

热点：一楼盘全款验资最少190万

前不久，西部一楼盘加推，在置业顾问发给购房者的通知中写到：有意购买158平方米的，验资270万元；有意购买111平方米的，验资190万元。受制于全款验资的硬性要求，不少购房者没有如愿购房。如今，济南对全款优先选房或要求全款购买说“不”了。记者了解到，该楼盘全款验资已被有关部门叫停。

针对济南部分热点区域住宅项目存在全款购房、全款优先选房，拒绝使用商业贷款或个人公积金贷款等歧视刚性需求购房者，以及住宅销售捆绑车位、地下室等行为，市城乡建设委的《通知》里明确要求，不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。

开发商存在违反以上规定的，市城乡建设委将依法责令其立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。整改完成前，暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。

难点：整治乱象重在政策落实

“优先满足无房刚需购房，首付能降到三成当然是好事，但开盘前置业顾问忘记通知我怎么办？开发商摇号顺序能不能保证公平？”在济聊城人小孙在知晓新政后，对买房依然乐观不起来，因为他相中的楼盘房源有限，还不知道开发商怎么执行新政，虽然六成首付有压力，但起码自己能进场选房。

小孙的担心不是没有来由。以前置业顾问会建微信群，把客户拉到群里发通知。“去年一些楼盘的微信群给客户推送全款优先、捆绑车位什么的信息，很容易被人截屏，流传出来就是对开发商不利的证据。”现在，小孙的置业顾问打电话一一通知客户，已不再建群。

业内人士认为对市场乱象，新政策有力度，但重在落实。一房地产机构负责人认为，外部压力是房地产供需紧张，调控其实是堵漏。叫停全款买房后，济南下半年入市项目主打精装房，如果企业在精装房上采取差别化对待购房者，刚需可能又面临窘境。

盘点：多地新一轮调控潮起

在济南下发整顿市场销售秩序的通知前，省内青岛刚刚加码调控。自全国两会结束以来，国内多地新一轮调控潮起，既有海南全域限购，又有上海、长沙、南京等7城摇号买房。

对于摇号，购房者并不陌生，交上认筹金，开发商会安排摇号确定选房顺序，还有的开发商会采取网上在线买房的形式。在上述摇号买房的城市，其共同点在于强调一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源；都强调摇号购房过程的公平和公正，由公证机构在摇号过程中进行指导。而在济南楼盘中，购房者摇号决定进场选房顺序，由于开发商又当裁判员又卖房子，购房者自然容易有种不信任感。

业内人士认为，地方积极响应“房住不炒”，不管是使用公开摇号还是其他方式，要求优先满足刚需实际上是为了让所有购房者能在同一个平台公平选房。 （首席记者罗晓飞）

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