3月楼市供应东西部不均 整体供应略显不足

根据克而瑞济南事业部、世联行山东区域两家数据机构统计显示，今年3月份济南有历城区的荣盛华府作为本月仅有的新项目入市，历城区的中海华山珑城、新城香溢澜庭、万达文旅城、重汽翡翠雅郡、万科海右府、中新锦绣天地，槐荫区的恒大翡翠华庭·御澜国际，市中区的中海国际社区，历下区的绿地柏仕晶舍9个在售项目加推。3月合计共推出3560套新房源，历城区为供应主力区域。

3月份可谓供应“小阳春”，但东西部供货不均，供应的紧张局面并没有根本缓解。据统计，济南楼市开盘同比去年大幅减少，2018年楼市平稳发展的大基调下，传统的“金三”成色并不足。我们能看到，现在开发商开盘，通常都是一栋一栋推出，多了开两三栋楼，每次推货量少则几十套，多则三五百套。目前济南调控很严格，要求开发商在拿到预售证后，必须一次性推出全部房源，不能以“挤牙膏”的方式供货，并且在拿到预售证前不能认筹。但是由于“主体工程必须盖到12层以上才能拿到预售证的规定”，开发商为了避免资金战线拉得太宽，通常都会集中资金先盖一两栋楼，这就导致每次开盘的量不大，少则几十套、多则三五百套，而且不少原先预期3月开盘的楼盘推迟至4月份，预计“银四”济南楼市将有12个项目开盘加推。 （本刊特约记者林雨）

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