先行区南沿，多维立体交通之上地标级国际城邦即将应运而生——碧桂园·CLD凤凰首府项目城市展厅4月6日耀世绽放

连日来，济南新旧动能转换先行区总体规划草案引发全城关注。

以此为起点，一个承载着贯彻落实新时代发展理念、新旧动能转换先行先试、提升济南省会城市首位度、带动全省高质量发展等诸多使命的城市新区将揭开神秘的面纱。

在这1030平方公里的蓝绿沃土上，将诞生一个城河共荣、绿色低碳的生态新区，一个动能转换、产业创新的智慧新区，一个传承文脉、以人为本的宜居新区，一个开放引领、协调共享的现代新区。

而在黄河南岸、小清河边、新东站西侧，这个城市新区与主城区相接处，一个雄踞多维立体交通之上的地标级国际城邦正在落地，即将耀世而出。

新东站领航东城发展

按照先行区总体规划草案，未来济南将形成“一主、两副、五次”的城市空间结构体系。“一主”为老城中心，“两副”为东部城市中心和先行区城市中心，“五次”则是指西客站、新东站、孙村、临空、孙耿等五个城市次中心。

城市向东。就现阶段及今后较长一个时期来说，新东站城市次中心的突出地位明显优于其他四个。其价值既体现在区位上，更体现在以综合交通枢纽为驱动的广阔前景里。

新东站所在区域东邻京沪高速，南邻胶济铁路，西邻二环东路，北邻济青高速，直线距离遥墙国际机场仅10余公里。优越的交通优势，让这个曾经工业相对集中的区域，随着济钢等企业停产搬迁改造，实现产业升级换代和人口快速导入成为可能。

计划年底建成通车的新东站，则将成为东部城区尤其是城市东北部区域快速崛起的重要引擎。根据规划，规模顶两个西客站大小的新东站，建成后不仅是济青高铁、石济客专、济莱临高铁的主要停靠站，还将是济南至滨州（东营）、泰安城际铁路的主要停靠站和胶济客专的辅助停靠站，承担起连通“1+6”都市圈与胶东半岛城市群、助推省会济南崛起成峰、加速省会城市群经济圈“突围”的重任。

作为济南铁路枢纽主客站和全省第一大铁路客运站，新东站不仅仅是个高铁站。根据规划，新东站将建设成集高速铁路、城际铁路、城市轨交、长途客运、城市公交和出租换乘于一体的立体化、现代化综合客运枢纽。

以交通枢纽功能为先导，整个区域也将建设成为以发展现代服务业、战略性新兴产业、生活居住为主导，公共服务配套设施完善的综合功能区，打造成“区域增长极、都市新引擎、低碳实践区”和“城际新门户、产业新高地、枢纽新城区”。

工业北路快速路建成通车，新东站年底开通运行，轨交R3线建设快速推进，凤凰路、奥体中路、奥体西路北延启动，济乐高速南延动工，以及开工在即的小清河复航工程，再加上济青、京沪两大高速和国际空港……

新东站城市次中心对外多维立体交通已基本成型，未来人流、物流、资金流将大量汇集于此。片区也必将进一步发展成为济南经济发展的增长极和空间扩展的战略性地区，对济南东部城区的提升起到决定性带动作用。

新都心呼唤中央住区

新东站所在区域，划分为新东站核心区、张马片区、田园新城片区、球墨铸铁厂片区、济钢片区、王舍人村安置区等多个片区。除核心区综合交通枢纽和主要为工业用地的济钢片区外，其他几个片区以居住、商业商务和公共服务配套用地为主。

根据规划，依托新东站交通大枢纽，充分发挥人流、物流、资金流的集聚效应，新东站片区将重点发展总部经济、商务会展、金融保险、电子商务等现代服务业。按照站城融合、产城融合的发展要求，围绕核心区将重点发展居住休闲和相适应的商业商务及相关配套。

这一片热土，吸引了天鸿、恒大、万科、祥泰、新城、华润、龙湖、碧桂园等一大批品牌实力雄厚的房地产开发企业。一个个项目相继崛起，进一步提升了片区的价值，也让城区东北部的城市新都心以触手可及的速度加快形成。

如果说CBD代表了一座城市的商业价值，那么，前瞻世界级城市发展脉络，集地理优势、生态环境、便捷路网、丰富配套及高品质社区服务于一体的CLD（中央生活区），则是高尚人居生活的典范。如纽约曼哈顿中央花园、巴黎香榭丽舍大道、北京朝阳公园、上海徐家汇、深圳香蜜湖，既承载了世界的瞩望，更代表着城市的未来，无不凭借自身多方面综合优势，锁定财智阶层的目光。

作为全市重点打造的城市次中心之一，新东站所在区域需要这样一处中央住区与之相匹配。在区域内，拥有城市一流生活资源和人文、生态环境的片区，无疑要属尚待开发的处女地——张马片区。

在共享片区对外多维交通的便捷优势和生态人文资源的同时，片区运用“新城市主义”低碳城市与可持续发展的理念，打造以生活居住为主导的大型综合性商住区。

新城邦发出诚挚邀约

按照规划，张马片区将规划形成“T型主轴、绿道网格、格网街区、串珠发展”的空间结构，沿东西向工业路和南北向奥体中路构成“T”型主轴，构建由慢行绿道、景观节点、邻里公园组成的绿道网络；结合绿道及路网营造100-120米间距的小格网街区；串联TOD中心、景观节点、社区中心，形成中部发展带。

按照小街区、窄马路、密路网的规划建设思路进行打造，整个片区规划高连通度、支持高质量公共交通、改善步行和自行车出行环境、与土地开发强度相匹配的小格网道路系统。

居住用地主要分布在张马河东侧、小汉峪沟西侧、张马大街两侧，兼容部分商业设施的居住用地主要分布在奥体中路两侧和工业北路北侧，商业服务业设施用地主要分布在奥体中路和工业北路的交叉口处、开源路与响泉路的交叉口处，围绕轨道站点布局，各居住社区之间通过绿道串联，沿绿道均衡布局公园绿地、公共管理与公共服务设施用地。

正是看中张马片区的独特价值，2017年年末，千亿房企碧桂园斥资近百亿元进军新东站，一举拿下张马片区8宗760余亩土地，高规制打造济南东部首席中央生活区——碧桂园·CLD凤凰首府。

雄踞济南东拓、北跨热点区域，坐拥奥体中轴，南望奥体中心、CBD近在咫尺，高度集中品质资源、国际服务、优越生态、能源供给及标准设施打造，百万平方米地标级国际城邦碧桂园·CLD凤凰首府，尚未入市已然成为市场焦点。

4月6日，项目城市展厅将应市开放，以“向心生长、耀世绽放”为主题向全城高端置业人士发出诚挚邀约，敬请鉴赏。 （本报记者 刘文忠）

城市展厅地址：高新区禧悦东方酒店旁一层碧桂园CLD凤凰首府城市展厅；咨询电话：0531-89959999。

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