不再限全款认筹，万达城这次很低调静悄悄开盘连同行都意外 上月曾因“设门槛”被叫停

较一个月前开盘高调“全款认筹”被紧急叫停，济南万达文旅城这次在低调中趁夜开盘。1月24日，市民林强（化名）的家人接到认筹客户开盘的通知，当晚通过手机线上成功选房。经过一年蓄客后，东部大盘万达文旅城终于首开，此次2700多套房源去化率在七成以上。业内人士认为，虽然2018年楼市在冷清中开局，但预期还是以平稳为主，不会有大的波动。

经历过上个月开盘的“意外”后，作为团购客户，林强一直在等重新开盘的消息。24日，原置业顾问通知他的家人，万达文旅城当晚正式手机线上选房，可以提前登录系统，熟悉线上选房的流程。与上次开盘150万元的“全款认筹”相比，这次开盘不再限定全款客户，不设门槛也不区分首付比例。这让林强一家卸去部分压力，当晚成功选到一套160平方米的房源。这次万达文旅城首开价格和上次一样，仍为14500元/平方米，但是经过一个月的分化，有的客户转投周边其他楼盘，因而去化率比预想中低。

“万达开盘了？什么时候开的？”万达文旅城的低调首开，让济南一房企销售人士有点意外。这种低调的原因在于主管部门力求保持市场稳定。据了解，去年12月开盘“全款认筹”被叫停后，主管部门要求万达方面拿出合理的销售方案，并压缩选房客户。最终，此次开盘方案上报人数在3300人左右，实现平稳开盘。

记者注意到，进入2018年后济南楼市比较冷清，无论是成交量还是开盘、加推项目都明显下降，这一方面是因为房企冲完年度业绩，正处于春节前的间歇期，另一方面市场对房价的预期不像去年那么躁动，毕竟济南库存已处于10个月的合理水平。在业内人士看来，预计春节后市场整体平稳。这与省统计局在1月25日公布的山东房地产相关数据信息出奇的一致：全省6681家房地产开发企业中，有77.5%的企业认为今年一季度房价走势预期平稳。 （记者罗晓飞）

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