段店馨苑小区地下车库变超市律师称物业擅自改变规划属违法行为

段店馨苑小区地下车库变成了超市。

近日，有市民向党报热线反映，段店馨苑小区的物业未经业主同意将地下车库改为超市，停车非常不便。25日上午，记者实地探访证实了此情况。对此，段店馨苑小区物业的工作人员称，地下车库改为超市是为业主提供便利。律师认为物业擅自改变地下车库用途的行为违法。

小区公共区域几乎被车辆占满

一周前，李女士发现段店馨苑小区内的地下车库有人在装修，当时她以为地下车库未来可以供业主停车。令她意外的是，地下车库装修后竟然作为超市对外营业。“去年10月我刚买车的时候，物业工作人员承诺地下车库将对外出租。”李女士表示，地下车库在改为超市的过程中，物业并未争取业主的同意。李女士向记者表示，她每月交70元的停车费，但是最近停车越来越困难。“晚上回来根本停不下车。”李女士称，前段时间她的汽车不知被谁剐蹭，修车花了好几百元，“现在小区内空间非常有限，汽车被剐蹭很常见。自从去年买了车，我一直盼着地下车库能正常使用。”李女士称。

25日10时左右，记者实地走访发现，在该小区门口有停车收费的相关通知，外来车辆进入小区，每小时收费2元。业主刘先生向记者表示，该小区是旧村改造回迁房，小区内有车的业主每个月交70元停车费。记者观察到，在小区21号楼南侧，有一个名为京东便利店的地下超市，进出顾客络绎不绝。距离该超市南侧约100米处，同样有个类似地下车库的场地被用作艺术培训中心。刘先生表示，地下超市和培训中心占用的场地均是地下车库，多年来车库一直未对外开放。

随后，记者在小区内观察发现，健身器材周围和篮球场内等公共区域几乎被车辆占满，部分地上车位被安装了地锁。“现在车已经开走了一大半，晚上小区内到处都是。”刘先生向记者表示，很多路段消防通道都被车辆堵塞了。

律师称应首先满足停车需求

25日11时左右，段店馨苑小区物业管理处的工作人员向记者表示，地下车库改为超市是为了方便业主。当记者提出小区业主停车困难时，该工作人员称，关于地下超市的相关事宜她不清楚，并且不能提供相关负责人的联系方式。

25日下午，济南市规划局槐荫分局的工作人员表示，该局并未接到段店馨苑小区地下车库变更超市的相关通知。

山东新亮律师事务所主任律师王新亮向记者表示，《物权法》规定，如果超市所占用的场地在规划中确定为车位、车库的建筑区域，应当属于业主的共有部分，首先要满足业主的停车需求。

王新亮称，对于特定空间的共有和共同管理权利的重大事项，应由全体业主共同决定，物业管理公司无权私自进行处置。该小区物业管理公司将地下车库改为超市，属于侵害他人物权的行为。

（本报记者 王希涛）

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