上周济南两项目加推公寓市场整体供应增长

2018年第2周（2018年1月8日—14日），济南土地市场回归冷静，无新增，仅成交1宗商业用地，土地面积2.0065万平方米，地块位于长清。上周无新项目入市，中新锦绣天地、绿地城公寓2个项目加推新房源。从网签情况来看，2018年第2周济南一手住宅网签成交1045套，环比减少17.3%，日均成交149套。根据克而瑞山东区域提供的资料显示，商品住宅市场成交量价变化较大，新增供应5.14万平方米，环比上涨100%；成交量9.14万平方米，环比下降26.82%，成交项目有万科龙湖城市之光、中新国际城等；历城区为主力成交区域。

上周无新项目入市，有中新锦绣天地、绿地城公寓2项目加推。其中，绿地城公寓加推105套房源，有一室和两室两种户型，去化率接近八成。而近期公寓项目的加推去化成绩皆为优异，2017年12月份，济南公寓市场掀起了一个小高潮。

根据山东世联提供数据显示，2017年12月济南公寓市场单月新增量突破3000套，市场整体供应量增加，迎来4个新项目集中入市，分别为龙湖新壹街、龙湖·奥东11号、新城领寓、万科海晏公馆，近1500套房源涌入市场；4个在售项目加推新房源，其中华润中心推出二期公寓，共1195套，单体供应量大。分区域来看，东部、西部、北部因有新增量补位，区域供应量有所上涨；南部在售项目较少，主要以库存去化为主；北部区域暂无在售项目。

受新项目入市和在售项目加推影响，济南公寓成交量小幅度增加。从成交区域来看，东部和西部成交量大致相同。东部区域有龙湖·奥东11号、华润中心，两个项目成交近千套，其余在售项目多为顺销状态，成交表现平平，区域市场冷热平均；西部区域自2017年12月2个新项目入市，均位于西客站板块，板块内在售公寓项目增至7个，市场竞争激烈。（本刊特约记者林雨）

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