房企拍地房价限高

继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块、5 年内住宅不能涨价地块后，17 日高新区 再 放 大招：大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于 11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控 14 条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

政策解读

建成后最高1.1万/㎡，房价有了“天花板”

位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。在最新公布的挂牌文件中，该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米；宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。

单价不高于11000元的商品住宅意味着什么？先看看长清区楼市，有现货的楼盘寥寥无几，在售楼盘房价在9000元至1万元水平，大学园附近的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元，甚至达到1.1万元。也就是说，1.1万元将是一个“天花板”价格。

返回头再看大学园地块，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，最大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。“虽然这个价格在长清来看也不算低，但对去年拿地企业来说，相当于天花板价格。”山东合富辉煌副总许传明认为。

有何作用？

从源头上防止高价地推高房价

东部出让地块“只租不售”、限涨价，西部出让地块限房价……2018年伊始，由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗？

传统土地招拍挂采取出价高者得地的模式，往往高地价会传导到销售端，带来高房价，这在2016年下半年东部区域土拍中有明显体现。去年山东出台楼市调控14条意见，提出改进住宅用地出让方式，探索采取“限房价竞地价”等方式，严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上，对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息，就是在土地出让环节给市场降温。

新的土地出让模式是否会在全市范围推开？市国土部门有关人士认为，会关注高新区先行先试取得的有益经验，新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场，短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，“实际上从去年年底以来，济南土地市场已开始降温。”

山东大学经济学院教授李铁岗认为，限价房的出现消除了对房价非理性预期，这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展，“当然要起到多大的作用，还要看操作环节。”

还有业内人士认为，高新区通过土地出让方式扶持产业发展有其特定性，其他区域尚难以复制，对上述“只租不售”、限涨价、限房价地块，从盈亏平衡、资金回笼等角度民营企业就很难涉足，因此具有国企背景的平台或国企带头来做的可能性更大。（记者罗晓飞）

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刘智远片区拿地企业要建三级医院

17日，市国土部门公布刘智远片区的9宗土地挂牌文件，拿地企业要培育打造一家特色鲜明的三级综合医院，须引入并建设免疫细胞治疗技术研究中心、干细胞移植技术研究与临床应用中心和基因技术研究与检测中心。该医院要培育打造服务于济南市以及惠及周边区域人群医疗健康需求的优质医疗，既可满足基本医保，又能满足商业医保，以血液、心、脑、肿瘤、妇儿等市场中需求大的病种学科为基点。医院建成运营后须达到特色项目三年内省内一流、五年内国内知名。

刘智远片区共推出728亩地，除了三级综合医院，拿地企业还要配建学校、保障房、安置房，不算医院建设成本在内，总价达到132亿元。

（记者罗晓飞）

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