山东：鼓励棚改、拆迁实物安置 取消货币化安置奖励

山东省住房城乡建设工作会议传出重要消息，2018年山东住房市场将发生大变化。租房的、买房的、棚改的都涉及到了。

推进长租市场：

支持首批32家国有企业开展长期租赁业务；推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策。

棚改安置补偿：

鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

记者从16日召开的全省住房城乡建设工作会议上了解到，2018年全省将着力完善住房供给和保障体系，保持房地产调控政策的连续性稳定性，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

商办、厂房均可改为租赁住房

会议提出，要积极贯彻落实省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，建设住房租赁综合服务平台，盘活存量住房，满足多样化住房需求。

培育专业化、机构化租赁企业，支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

会议明确提出，支持房地产企业在开发项目中自持一定比例住房用于租赁，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房，支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地，在符合相关规划前提下建设人才公寓（单位租赁住房），增加租赁住房有效供应。

推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。

会议还提出，有条件的城市可结合实际，探索发展共有产权住房。

济南市相关部门已就加快培育和发展住房租赁市场，起草了相关政策报市政府，预计3月底即可出台。

同时，两家主要负责公租房租赁经营的国有企业，已入选全省首批租赁企业；万科、世联等多家企业也利用闲置老厂房、老办公楼等改造成租赁住房，发展长租公寓。

1月3日，高新区还推出一宗租赁住房用地，面积约45.66亩，要求土地竞得人建设的全部商品住宅要自持70年，优先租赁给驻区企业职工。

开工棚改安置房84.33万套

要多渠道保障群众的基本住房需求。

积极实施棚改攻坚三年计划，到2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造，做到不把棚户区带进小康社会。今年全省将新开工棚改安置房84.33万套，基本建成23.72万套，进一步改善棚户区居民生活。

加快公租房竣工分配，有效解决城镇低收入住房困难家庭以及住房夹心层的住房问题。会议提出，要在年底前基本完成列入国家计划开工建设的公租房分配，完善公租房租赁补贴政策，优先保障环卫、公交、教育、卫生等行业困难群体，将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围，低保、低收入住房困难家庭要做到“应保尽保”。要优化安置房和公租房规划布局和户型设计，提高工程质量，加快配套设施建设，改善周边环境和公共服务条件。

推进老旧住宅小区整治改造，是提升老小区居民居住品质的重要手段。会议提出，今年计划开工老旧住宅小区整治改造40万户，进一步改善居民居住环境。同时，将根据功能分区和人口分布，科学规划建设教育、医疗、养老、商业、文体等公共服务设施，打造功能齐全、通达便利的“15分钟生活圈”，进一步方便群众生活。

棚改旧改：今年济南市将继续加大棚改旧改力度，开工棚改项目34个，安置房41167套。

公租房分配：今年济南市将按照优先“保急需、保困难、保低保”的原则，继续做好政府集中建设公租房的分配选房及入住工作。

老旧小区整治改造：根据计划，今年我市将整治改造472个、749.8万平方米老旧小区，惠及居民10万余户，同时推进符合条件的既有多层住宅加装电梯工作，提升群众居住质量。

取消货币化安置奖励

强化市、县政府主体责任，因城施策、精准调控，防范化解房地产风险，设区市主城区和房价上涨压力大的县、市，要限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

实行新建商品住房价格申报或备案制度，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

配合国土部门，完善商品住房库存状况与住宅用地供应挂钩机制，改进土地出让方式，防止高价地推涨房价。保持高压严查态势，严厉打击开发企业和中介机构违法违规行为。

统计数据显示，去年前11个月，济南新建商品住宅同比价格涨幅连续11个月回落，政策调控效果明显。

对开发企业和房地产中介机构存在的捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等违法违规行为，我市持续保持高压态势，重点进行查处。

前不久，市城乡建设委发布通报，对违规开展认筹且捆绑销售车位、地下室的济南景洪置业有限公司进行处罚，责令其立即停止违规行为，退还所收全部认筹金，取消商品房预售资格，并将其违规行为移交市城管执法部门依法进行处罚。

（原题为《济南楼市大变动！取消拆迁货币补偿奖励！推行租房提取公积金、落户、子女入学！》）

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