济南推出山东省内首个租售同权地块：租赁享教育同权

“楼盘优先租赁给驻区企业职工”

“优先销售给区企业职工，且5年内不得涨价”

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1月12日，山东济南市高新区孙村片区4宗土地挂牌条件公布，其中一宗是济南首次推出租售同权地块，是租购并举政策的落地；一宗是定向销售。

济南楼市观察 图

孙村试点租赁地块，未来或将成常态

济南市高新区孙村片区推出的4宗低密度居住用地，位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东，中烟地块的南侧，共323亩。

12日，这4个地块的挂牌出让条件公布，其中的A2地块响应租购并举的政策，成为济南第一宗租售同权地块，同时济南也成为省内首个推出租赁地块的城市。

A-2地块共30438平方米，约45.7亩。挂牌文件称，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定，土地竞得人在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过5年。

根据挂牌文件，A-2地块上建成的房子，要优先租赁给驻区企业职工。承租人须是在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并要提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或连续24个月以上个人所得税纳税证明）。

租房者入住后，将享受跟买房者同样的各项权利。目前已经跟教育部门沟通过，租房者子女可以入学。挂牌文件中规定了这几个地块周边都要按照建筑面积配给学校，包括多所幼托、小学等。

“按照市里要求，高新区是租购并举政策先行先试区域，所以推出了这一租赁地块。”济南市高新区国土局相关工作人员说：“我们设想，以后在孙村所供应的地块，都要加一部分租赁自持地块。”

94.8亩土地定向销售，打造“房住不炒”小城区

除了A2租赁地块外，A1地块性质也很特殊，是定向销售。

这个地块共63181平米，约94.8亩。挂牌文件称“土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房，优先销售给高新东区企业职工，户型不大于140平方米，销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，且五年内不得涨价，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可对社会销售。”

上述购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或个人所得税连续24个月以上纳税证明）。

济南市高新区相关工作人员表示，这个地块建成的房子，主要供应给片区普通职工。“房子建成后，价格在每平米一万三四，远低于片区均价，短期内是不允许涨价的。长期也可能出新的政策限制其交易。”

虽然另外两个地块是正常的居住用地，但是这四宗土地是捆绑出让，要互相统筹，因此这些土地给片区供应几百套房子之后，加上相应的配套商业，将打造一个“房住不炒”的小城区。

济南市高新区国土局相关工作人员表示。“这次是5年不准涨价，后期可能有更严格的要求。”该工作人员表示。如果租赁地块和定向销售地块试点成功，未来还将在高新区全面推广。 

（原题为《济南推出省内首个租售同权地块！租赁享教育同权！》）

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