2017济南房地产市场排行榜出炉去年一年卖房20.9万套住宅成交均价过万元

本报讯（记者谷青）刚刚过去的2017年,是房地产市场调控密集的一年。济南楼市也随着4.20、5.18等政策的出台呈现不断趋严态势，各项成交指标出现多年来首次下滑。1月8日，市房地产业协会发布的2017年济南房地产市场排行榜显示，去年一年济南市共成交商品房20.9万套，其中商品住宅6.6万余套，成交均价10559元/㎡。

去年济南商品房卖了1441.73亿元

2017年，济南房地产市场各项成交指标出现了多年来的首次下滑，但房企数量和项目数量保持基本稳定，市场对济南城市发展的预期保持稳定，预计2018年将呈现量价双稳的态势。

来自山东财经大学山东省房地产业发展研究中心的统计数据显示，去年全年济南市共成交商品房1441.73亿元、209113套、1433.96万㎡；成交商品住宅865.87亿元、66896套、820.06万㎡，均价10559元/㎡。

2017年有商品房网签记录的企业为217个，有商品住宅网签记录的企业为169个，分别较2016年增加9个，减少7个；商品房项目420个，商品住宅305个，分别较2016年增加30个，减少16个。总体数量规模变化不大，说明市场对济南城市发展的预期保持稳定，开发企业和项目数量的基本稳定在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑。

相比2016年，2017年改善型需求继续稳定增长。来自市城乡建设委的网签数据显示，去年济南市商品住宅套均面积122.59㎡。120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为36.65%，较2016年提高4.17%；100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为25.53%，较2016年下降8.16%；160㎡以上户型面积段成交套数占总成交套数比例为7.42%，较2016年下降1.11%。

销售榜TOP10本土企业占了俩

销售金额方面，榜单显示，恒大地产、中海地产的商品房销售额达百亿量级。绿地山东、万科紧随其后，其次是龙湖地产、鲁能地产、华润置地、中建东孚、绿城、银丰地产、融创地产。

但受调控政策影响，今年开发企业商品房销售金额和销售面积进榜门槛均有所下降。其中，TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为34.5亿元、31.08万㎡，较2016年分别下降了9.7亿元、13.72万㎡；TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为15.04亿元、14.76万㎡，较2016年分别下降了5.56亿元、9.94万㎡；TOP30金额和面积进榜门槛分别为11.49亿元、12.05万㎡，较2016年分别下降了2.51亿元、5.05万㎡；TOP50金额和面积进榜门槛分别为6.2亿元和6.29万㎡，较2016年分别下降了2.1亿元、3.81万㎡。

据统计，商品房成交金额前十企业共成交624.53亿元，占全市成交比例43.32%；前二十企业共成交852.8亿元，占全市成交比例59.15%；前三十企业共成交981.83亿元，占全市成交比例68.1%；前五十企业共成交1153.57亿元，占全市成交比例80%。各梯次成交占全市比例均较2016年有所提高。

值得一提的是，龙湖地产2017年表现较为突出，以龙湖·春江郦城项目为代表的龙湖地产成为去年济南房地产市场的一匹黑马。此外，在激烈的竞争中，以中建东孚、银丰地产、绿地泉、重汽地产为代表的本土企业表现出色，商品房销售各项指标均处于10名左右。

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