济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 (济国土资告字[2018]2号)

经济南市人民政府批准,济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,现将有关事项公告如下:

一、地块基本情况和规划指标要求

本次出让国有建设用地使用权共计10宗,具体详见附表。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加(自然人、欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位,以及法律、法规另有规定的除外)。

三、本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让,按照价高者得原则确定竞得人。根据济南市政府《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(济政办发[2017]13号)规定,本次公告出让居住用地设立最高限价,网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。

四、申请人可于2018年1月16日起登录济南公共资源交易中心—国有建设用地使用权矿权网上交易子系统(http://119.164.252.44,以下简称网上交易子系统)下载网上挂牌出让公告、网上挂牌出让须知及其他相关网上挂牌出让文件,并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。

五、申请人可于2018年1月26日至2018年2月5日16时前登录网上交易系统,提交竞买申请书并按要求足额缴纳竞买保证金。竞买保证金到账的截止时间为:2018年2月5日16时。因银行保证金系统到账存在时间差,建议竞买申请人竞买保证金缴款时间适当提前。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为2018年1月26日9时至2018年2月7日9时30分。

七、资格审查

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查制度。竞得人应当在网上交易结束后2个工作日内,持成交通知书、竞买申请书、国有建设用地使用权报名表、授权委托书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件,或代理人身份证和复印件(以《挂牌出让须知》为准)到济南高新区管委会716室进行资格审核。审核通过后,签订书面《成交确认书》并报济南公共资源交易中心备案；审核不通过的,竞价结果无效,该宗国有建设用地使用权重新挂牌出让。竞买保证金按照《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则(试行)》的规定办理。

八、其他需要公告的事项

(一)申请人必须携带相关有效证件资料到济南公共资源交易中心申请办理数字证书,方可登录网上交易系统申请并参与竞买。数字证书的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《使用帮助》。

(二)竞买申请人应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次网上挂牌出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

(三)本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请(即通过网上交易系统进行),不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

(四)竞买保证金缴纳银行账号是由网上交易系统随机自动生成唯一的竞买保证金子账号。

(五)土地相关权利人自本公告之日起,认为该出让行为侵犯其合法权益的,可依法提起复议或诉讼。

(六)未涉及事项,以挂牌文件为准。

联系方式:

济南高新区管委会

联系地址:

济南市工业南路28号高新区管委会716室

联系电话:0531—88871591

联系人:焦雷董琰

济南公共资源交易中心

联系地址:

济南市市中区站前路9号1号楼5楼大厅CA证书办理窗口

联系电话:0531—68966416

联系人:李明

济南公共资源交易中心

济南市国土资源局

2018年1月6日

编号地块名称土地位置土地面积(m2)用途规划指标要求出让年限(年)竞买保证金(万元)其他规划实施要点(以规划部门规划意见为准)其他规划实施要点(以规划部门规划意见为准)其他规划实施要点(以规划部门规划意见为准)

容积率指标建筑密度绿地率

2018-高新工业G001综合保税区52号地块综合保税区港源六路以南、港兴元路以东、港源七路以北47368工业≥1.5≥35%≤20%208001.总体布局:功能合理分区,建筑布局紧凑,后退地界须满足相关规范及规定要求。2.交通组织:合理组织人流、货流,合理配置机动车及非机动车停车位。3.建筑设计:应以多层厂房为主,采用公建立面,注重西侧沿绕城高速的天际线、屋顶形式等景观效果；建筑设计须符合产业类型及其工艺流程的要求,平面形式应与其使用性质相符合。4.配套设施:合理设置厂前区,一并考虑规划用地内中水、变配电等设施的建设。5.安全防护:须在建筑设计方案中严格落实环评等相关主管部门的意见,满足《建筑设计防火规范》要求,同时妥善处理厂区安全疏散及消防措施。

2018-高新工业G002高新章锦片区1号地块港兴一路以东、港源七路以南、港源八路以北、港兴二路以西20108工业1.5≤地上≤2.5≥35%≤20%203301.总体布局:功能合理分区,建筑布局紧凑,后退地界须满足相关规范及规定要求。2.交通组织:合理组织人流、货流,合理配置机动车及非机动车停车位。3.建筑设计:应以多层厂房为主,采用公建立面,注重西侧沿绕城高速的天际线、屋顶形式等景观效果；建筑设计须符合产业类型及其工艺流程的要求,平面形式应与其使用性质相符合。4.配套设施:合理设置厂前区,一并考虑规划用地内变配电等设施的建设。5.安全防护:须在建筑设计方案中严格落实环评等相关主管部门的意见,满足《建筑设计防火规范》要求,同时妥善处理厂区安全疏散及消防措施。

2018-高新工业G003高新章锦片区2号地块港兴一路以东、港源七路以南、港源八路以北、港兴二路以西20107工业1.5≤地上≤2.5≥35%≤20%203301.总体布局:功能合理分区,建筑布局紧凑,后退地界须满足相关规范及规定要求。2.交通组织:合理组织人流、货流,合理配置机动车及非机动车停车位。3.建筑设计:应以多层厂房为主,采用公建立面,注重西侧沿绕城高速的天际线、屋顶形式等景观效果；建筑设计须符合产业类型及其工艺流程的要求,平面形式应与其使用性质相符合。4.配套设施:合理设置厂前区,一并考虑规划用地内变配电等设施的建设。5.安全防护:须在建筑设计方案中严格落实环评等相关主管部门的意见,满足《建筑设计防火规范》要求,同时妥善处理厂区安全疏散及消防措施。

2018-高新工业G004高新创新谷2号地块创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北33215工业1.2≤地上≤2.0≥35%≤20%505001.总体布局:功能合理分区,建筑布局紧凑,后退地界须满足相关规范及规定要求。2.交通组织:合理组织人流、货流,机动车停车不少于0.8个/百平方米建筑面积,并合理配置非机动车停车位。3.建筑设计:应以多层厂房为主；应采用公建立面,并与东侧加速器整体景观相协调；建筑设计须符合产业类型及其工艺流程的要求,平面形式应与其使用性质相符合。4.配套设施:合理设置厂前区,一并考虑规划用地内变配电等设施的建设。5.安全防护:须满足马鞍山自动气象观测站限高等要求；须在建筑设计方案中严格落实环评等相关主管部门的意见,满足《建筑设计防火规范》要求,同时妥善处理厂区安全疏散及消防措施。

2018-高新工业G005高新创新谷3号地块22365310

2018-高新G005两河片区经十东路北侧、大正路以东地块经十东路以北、大正路以东81855商业商务1.5≤地上≤3.0地下≤1.5≤40%≥20%40128001.须在地块不同方位配建不少于两处沿街公厕并方便对外开放使用。2.空间形态:建筑布局及空间形态应在《生命科学城发展策划及城市设计》初步成果基础上进行优化,打造车行视角沿经十东路韵律、通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果,并塑造良好的视线节点形象。沿街商业退让规划道路红线不应小于20米,并应结合设置相应公共停车位。3.景观环境:宜采用港湾式垃圾桶布置方式,结合景观绿化及建筑布局一体化设置；牌匾标识等应满足《济南市户外广告和牌匾标识专项规划要求》；城市色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩为主。4.交通及其他:机动车出入口应设置在支路,不得沿东侧规划路设置,并合理组织交通。配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不小于15%,并应结合绿化处理好地面停车(含非机动车停车)沿街界面形象。须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。项目实施应落实海绵城市建设要求。项目建设须满足地质灾害危险性评价、环境影响评价等相关要求。项目规划设计、建设实施须满足相关规划管理控制要求。

2018-高新G006大学园片区芙蓉路北侧、海棠路以西地块海棠路以西、芙蓉路以北14544商业1.5≤地上≤2.2地下≤1.0≤45%≥20%4016001.在地块不同方位配建不少于两处沿街公厕并方便对外开放使用。2.空间形态:建筑高度控制在36米以内；规划设计应考虑人行视角沿芙蓉路、轨道交通R1线等建筑与山体的空间景观关系。沿街商业建筑退让道路规划红线不宜小于20米,并应结合绿化处理好地面停车(含非机动车停车)沿街界面形象。3.景观环境:宜采用港湾式垃圾桶布置方式,结合景观绿化及建筑布局一体化设置；牌匾标识等应满足《济南市户外广告和牌匾标识专项规划要求》；城市色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩为主。4.交通及其他:机动车出入口应优先设置在支路及次路,并合理组织交通。配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不小于15%。须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。项目实施应落实海绵城市建设要求。项目建设须满足环境影响评价、马鞍山自动气象观测站限高等相关要求。项目的规划设计、建设实施须满足相关规划管理控制要求。

2018-高新G007大学园片区海棠路以西、马鞍山以南已征地块A-2海棠路以西、马鞍山以南62852居住1.0≤地上≤1.6地下≤0.8≤25%≥35%70148001.须按《城市居住区规划设计规范》及相关要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(其中社区综合服务设施面积不少于3000平方米,其中包括卫生站、文化活动站、社区办公和服务用房、社区养老服务用房、建筑面积不小于500平方米的室内副食品市场)及配建公共停车场(库)、公厕、垃圾收集站等设施,其中配建公共停车机动车停车率每百平方米建筑面积不少于1.0个。相应设施应满足《关于加强新建住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求。2.空间形态:住宅底层及主次干道两侧不应设置沿街商业裙房；公共建筑退让规划道路红线不宜小于20米,并应结合设置相应公共停车位。规划建筑高度沿山体不大于24米、其余不大于60米,住宅应为多层、高层,且住宅层数差不宜过大,建筑形态应注重与山体天际线轮廓相呼应,处理好人行及车行视角等沿周边主次干路及轨道线的界面形象,创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果,并形成沿加速器中轴的通透视廊。应注重对建筑顶部处理,屋面宜采用坡屋面形式,形成良好的周边山顶鸟瞰效果。3.景观环境:宜采用港湾式垃圾桶布置方式,结合小区绿化及建筑布局合理设置；牌匾标识等应满足《济南市户外广告和牌匾标识专项规划要求》；城市色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩为主。4.交通及其他:车行出入口应设置在支路及次路(环山路除外),并合理组织交通。宜配套建设分质供水管网。项目建设须满足环境影响评价、马鞍山自动气象观测站限高等相关要求。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定,住宅配建停车位须建设充电设施或预留充电设施建设安装条件。须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。须结合周边山体及现状地形做好竖向设计,满足城市防洪要求。项目实施应落实海绵城市建设要求。

2018-高新G008贤文片区正丰路东侧、工业南路北侧地块A工业南路以北、正丰路以东19459商业商务1.5≤地上≤2.88地下≤1.3≤45%≥30%40220001.须在地块不同方位配建不少于两处沿街公厕并方便对外开放使用。2.空间形态:地块A规划建筑为高层,方案应结合功能布局,处理好人行及车行视角等沿工业南路、奥体中路等主次干路的天际线效果,结合周边公园绿地,创造沿街通透、层次分明的空间景观；规划建筑退南侧、西侧规划次干路道路红线应不小于15米；沿街商业退让规划道路红线不宜小于20米,并应结合设置相应公共停车位。3.景观环境:建筑表皮应尽可能减少玻璃幕墙使用,减少对周边环境的光污染,色彩以中高明度、中低彩度的色彩为主,并与周边相互协调；宜采用港湾式垃圾桶布置方式,结合景观绿化及建筑布局合理设置；牌匾标识等应满足《济南市户外广告和牌匾标识专项规划要求》。4.交通及其他:沿南侧规划道路不宜设置机动车出入口,配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不小于15%,并应结合绿化处理好地面停车(含非机动车停车)沿街界面形象。须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。项目实施应落实海绵城市建设要求。建筑日照标准、日照间距须符合有关规定。

2018-高新G009贤文片区奥体中路西侧、康虹路南侧地块A奥体中路以西、康虹路以南40779居住2.8≤地上≤3.3地下≤1.5≤20%≥35%70560001.须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(应在地块南部配建面积不少于3500平方米的社区综合服务设施用房,其中包括文化活动用房、社区办公和服务用房、社区养老服务用房、卫生站、面积不小于1200平方米的室内副食品市场等)及配建公共停车场(库)、公厕、垃圾收集站等设施,其中配建公共停车机动车停车率每百平方米建筑面积不少于1.0个。相应设施应满足《关于加强新建住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求。2.空间形态:住宅底层及主次干道两侧不应设置沿街商业裙房；公共建筑退让规划道路红线不宜小于20米,并应结合设置相应公共停车位。规划住宅应为高层建筑,且层数差不宜过大。规划设计应处理好人行及车行视角沿奥体中路、康虹路的界面形象,创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果。3.景观环境:宜采用港湾式垃圾桶布置方式,结合小区绿化及建筑布局合理设置；牌匾标识等应满足《济南市户外广告和牌匾标识专项规划要求》；城市色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩为主,并与周边相协调。4.交通及其他:车行出入口应优先设置在支路及次路,并合理组织交通。宜配套建设分质供水管网。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定,须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。项目实施应落实海绵城市建设要求。住宅配建停车位须建设充电设施或预留充电设施建设安装条件。

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