业主两年被放鸽子三次帝华鸿府咋总延期交房

6日，帝华鸿府营销中心。 记者刘玉乐 摄

刚需族买了房子，最盼着早日入住。但是，唐冶新区帝华鸿府西区业主买房两年半了，交房日期一再延后，从2016年2月拖到2016年10月，说好的2017年10月30日交房，结果第三次延期。11月6日，开发商帝华方面承认小区未达到综合验收条件，但认为并未构成违约，本周会给业主书面答复。帝华坚称未强制交房，是小区已达到入住条件故而通知业主来看房。

两年三次延期交房业主已不相信帝华承诺

2015年3月，吴先生在帝华鸿府西区购买了一套商品房，房价4600多元/平方米。“当时就是冲着价格低才在这里买房的。”彼时，“4”字头的价格令许多购房者颇为动心，而且这个价格在唐冶片区算是低的。本来合同约定房子是2016年2月1日交房，结果过了交房日期，说要延期到当年10月交房。

到了2016年10月，临近交房日期时，帝华又改口说要延期到2017年10月底交房。失去耐心的数百名一期业主一同前往售楼处讨要说法，最终开发商和业主签订了一份补充协议，约定在2017年10月30日交房。

“现在开发商都不说交房，说是回家来看看，房子达不到交房条件，光看有什么用？”吴先生说，10月29日他收到置业顾问发来的短信说小区水电气全通，可以入住了，邀请回家看看。与他一同焦急等待交房的业主也都收到同样的信息，但是短信上没有说明是否通过分期综合验收，这让他们感到无法接受。于是，11月5日这天，众多业主一起来到小区讨要说法。

根据吴先生出示的购房合同，记者看到，当时约定交房条件为取得开发项目《分期综合验收备案证明》，而吴先生至今未收到开发商发出的收房通知书，只是短信通知业主“回家看看”。

目前，吴先生一直在外租房，房租2000多元，加上每月还房贷，要支出5000多元，现在他最想要的还是房子通过验收后，早日住进属于自己的房子。

帝华坚称未强制交房房子能住不再付违约金

6日下午，记者来到帝华鸿府营销中心，就延期交房一事采访了相关负责人。

按照济南市城乡建设部门要求，开发商必须以综合竣工验收备案为交房条件。在未取得综合验收备案或分期综合验收备案时，强制业主交房的，业主可以投诉，建委将责令开发商停止交房。对此，帝华项目销售一李姓经理承认小区确实没有通过综合验收，因其在销售上，并不清楚具体原因，至于是否已向建设部门提交验收申请也不清楚。“西区6栋楼达到入住条件了，就通知业主回来看看小区环境，并不是强制交房。目前，单体验收通过了，要不然水电气也不会通上了。”他说。

“业主就是想要违约金！”李经理说，之前帝华每个月像发工资一样支付违约金，现在小区房子已可以入住了，下一步就没有必要再支付违约金，虽然这事没有最终敲定，但已引起业主来讨说法。据其透露，去年一年帝华光支付违约金一项就达到3000万元，“我觉得我们是良心企业，你打听打听，很多楼盘连违约金都没有。”

根据去年帝华和业主签订的补充协议，延期违约金按照总房款（包含地下室，不包括车位）为基数，按照日万分之一点五向业主支付违约金；如果交房时间再次延期，自2017年10月31日起按日万分之三赔付违约金。但是，李经理认为，当时约定“交房”并没有说要综合验收交房，而且他再次称，房子达到入住条件，开发商已履约了。

对于业主通过综合验收再交房、按日万分之三支付违约金等诉求，帝华称本周会出具书面答复。另外，对业主关心的小区配套学校进展，帝华称正在建设中，2018年7月底如期交付给教育部门。

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帝华在济失信有前科

说起帝华，济南人应该都不陌生了。除了再三延期交房，从此前媒体的各种报道可以发现，帝华各种失信、违约等事例不断被曝光。

帝华鸿府开发商济南东城帝华的控股股东是河北帝华集团。2016年11月，东城帝华以及帝华集团另一控股公司济南隆昊因在唐冶拍地后未能“按照约定缴纳土地出让价款，形成违约”，国土部门解除该次土地出让合同，2.25亿元的竞买保证金被予以没收。

除了住宅项目，帝华在唐冶还取得了商业商务用地，当时项目名叫“帝华国际广场”，如今叫帝华金融中心，就位于营销中心对面，一直未动工，现在还是一片荒地。目前，规划部门已对该项目进行建设工程规划许可批前公示，帝华方面称明年会动工。（记者罗晓飞）

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