济南年底大供地，覆盖东西南北各大片区新东站张马屯片区推千亩地南城新天际线攀升至300米

市场期待已久的供地不期而至：11月1日，济南市国土部门发布公告，一口气推出24宗居住、商业商务和工业地块，其中20宗居住和商业商务地块占据绝对大头，总面积达957596平方米，约合土地1436.4亩。最为引人注目的是新东站张马屯片区首次大规模供地，此次推出7宗居住用地和4宗居住、商业商务混合地块，总面积达664864平方米，约合土地997.2亩。

张马屯片区 首次集中出让土地，住宅控高不超百米

此次新东站片区推出的是张马屯三四期地块，也是张马屯片区首次集中出让土地。7宗居住用地共480855平方米，约合土地面积721.2亩；4宗居住、商业商务混合地块共184009平方米，约合土地面积276亩。这样一来，张马屯片区地块推地997.2亩，成为仅次于唐冶片区、潘田片区之后，今年济南土地市场单次供地面积第三大区域。

新东站片区定位为济南次中心之一，分为核心区、张马屯片区、田园新城、球墨铸铁厂片区等。因其被视为济南绕城高速以内、主城区东北部最大一片待开发土地，格外受开发商关注。从方位上看，张马屯片区位于新东站西侧，与新东站中间隔着田园新城。据了解，张马屯片区由济南轨道交通集团熟化整理，一期二期地块熟化条件还没有达到出让条件，因此先推出了三期四期地块。

根据片区规划要求，7宗居住地块上住宅建筑全部控高，最高不能超100米，多数地块最高不能超84米。在4宗居住和商业商务混合地块中，出让条件均要求规划住宅建筑为高层，规划商业建筑为多、低层，且不与住宅混层安排。

本次公告出让居住用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。因此，这次土拍很难出现去年8月张马屯旧改地块高溢价成交的情况。张马屯旧改地块位于奥体中路东侧、工业北高架南侧，当时万科经过327轮竞价，以溢价率342%摘得，楼面价达9613元。在当时引起市场一片惊呼，但一年后经过唐冶、长岭山片区土拍“洗礼”，市场已对上述区域楼面价有了一定接受能力，特别是在限价政策下，东部均价低于1.5万/平方米的楼盘比较抢手。目前片区周边房价在1.3-1.9万/平方米左右，上周末该片区内的新城香溢澜庭刚刚开盘，均价在1.3万/平方米左右，而前段时间工业北路一新开精装盘首开均价1.93万/平方米，此次张马屯片区地块首次入市，成交情况将决定未来片区房价定位。

南北康片区 300米超高层地标改写“第一高”地图

令人关注的还有市中区南北康片区。此次南北康片区推出103省道西侧2宗居住用地和1宗商业商务用地，总面积120618平方米，预计会捆绑出让。2016年11月1日，南北康片区有7宗地块、约377亩溢价出让，当时被市场称为“南绕城高速以内最后一块地”，今年下半年该地块项目已入市，均价2.1万元。一年后南北康片区再次供地，出让土地面积约180.9亩，面积相当于去年的一半。

此次挂牌的103省道西侧B-6商业商务地块，地上最大容积率为7.6，规划主体建筑高度控制在300米左右。在英雄山路-103省道沿线，位于领秀城的鲁能希尔顿酒店高约185米成为济南南部“第一高”，其次为166米高的祥泰广场；位于英雄山立交西北角的地块，绿地集团计划建设一栋高度超过200米的超高层。而挂牌地块上300米的超高层地标建筑将南城推上一个新高度，可与城区中部的绿地中心比肩，向东城CBD、汉峪金谷超高层地标建筑高度看齐。

目前，南城生活配套已成熟，二环南快速路开通，轨道交通M2线待建设，交通设施便利，区域价值凸显。据业内人士介绍，新出让地块与去年土拍地块紧邻，绿地去年拿下南北康组团地块后仍在消化中，已有多家大牌房企虎视眈眈，有意在该区域布局。

棚改、旧改地块 在城市框架中都是未来地区中心之一

这次还推出多宗棚改、旧改地块，位于东北部、北部、西北部和西南部，在济南新城市框架中都是未来的地区中心之一。

其中，省级棚改项目市中区机床一厂安置地块，出让面积22198平方米，目前这里正在进行刘长山路二期西延施工。土地出让前须衔接教育主管部门，明确拟出让居住地块新增入学需求的解决办法。这里属于将来12个地区中心之一的王官庄片区。

省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块，前者为商业商务地块，后者为居住、商业混合地块，出让面积共27692平方米。这两宗棚改项目地块位于地区中心洪楼片区，与山大老校、洪楼银座、大润发相距不远，位置比较优越。根据出让条件要求商业建筑为多、低层，且不得与住宅混层安排；地块A、B规划建设须与轨道交通相衔接，满足轨交建设要求。在轨交规划中，环线设有洪家楼站，有可能与挂牌地块相衔接。

旧改地块中，槐荫区西沙王庄城中村A-1地块面积最大，为居住用地，出让面积50625平方米，约合土地面积75.9亩。该地块位于二环西高架北接天桥立交附近，为美里湖地区中心范围。去年，西沙王城中村项目已启动改造，将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。作为统征储备用地的历城区李东李西旧改地块推出2宗商业商务用地，总面积71599平方米，其中一宗地块须配建用地面积不小于3000平方米的公交枢纽。这两宗地位于董家片区，该区域是未来济南的地区中心之一。另外，这次供地还推出3宗工业地块以及1宗公共设施用地——鲁艺剧院东邻项目，该项目地上为城市道路、地下停车，出让面积2390平方米。 （记者罗晓飞）

●更多利好

还有多宗“大块头”年底前排队待入市

今年上半年，济南重点保障CBD、潘田片区用地，进入下半年后，济南加快供地节奏，先后有唐冶、汉峪片区大体量供地。但是，9月、10月市场供应略显冷清，在剩下两个月的时间里还有哪些区域供地？据业内人士介绍，张马屯片区一期二期地块熟化接近尾声，大约能推出400多亩居住、商业用地；郭店和董家区域也有300多亩正在研究；体量比较大的像高铁围合南地块有500多亩、刘智远片区有600多亩会尽量推出；工业北路两侧大辛片区也会三四百亩地待入市。此外，还有其他较小地块有待推出。

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