全国CBD“华山论剑”：济南CBD未来潜力几何？

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面对高大上的CBD，我们该如何轻松地谈论它?近年来，中国社科院每年都会发布一个《中国商务中心区(CBD)发展报告》，对各个城市的CBD发展情况进行对比。今年9月，社科院发布的中国CBD 最新概况，提供了一个速读版本。

在全国最强CBD面前，济南CBD的未来排名如何？小编在最新报告中加入了济南CBD与全国CBD的对比，按照规划，未来济南CBD的含金量将位于全国前列。

CBD级别

世界级CBD只有香港中环

中国的世界级CBD只有一个，那就是香港中环CBD；国家级CBD有两个，分别是北京CBD与上海陆家嘴CBD；大区级的CBD有五个，分别是广州天河CBD、上海静安CBD、深圳福田CBD、重庆解放碑CBD、长沙芙蓉CBD。其他为地区级CBD。

对比：济南CBD总面积约3.2平方公里，泛CBD总面积约6.7平方公里。目前处于在建招商阶段，属于地区级CBD。全面建成后，10平方公里辐射范围内将有近百座高层和超高层建筑,每年实现地区生产总值1000亿元,将成为山东的“华尔街”。

总部企业排名

郑东新区CBD成黑马，总数居第三

要了解CBD的真实含金量，仅看GDP排名是不够的，还得看总部经济的情况，下面是各大CBD的总部企业数量：陆家嘴CBD的数据仍然缺乏，所以福田CBD再次拿到第一名，其他城市的情况正常，最大的黑马是郑东新区CBD，其总部企业的数量居然超过广州，居第三名，可见郑州在河南省的首位度很高。

对比：此前，济南CBD核心区及其辐射区已入驻重点企业近450家，其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家；以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家；以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家；以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。从去年到目前，绿地、平安、华润、复星陆续拿下CBD“天际线”地块，齐鲁银行总行入驻历下金融商务服务中心，加拿大富邦国际、微软、甲骨文、济南金控集团相继签约落户CBD。

GDP排名

深圳福田CBD，GDP总量2622亿元

广深两个城市CBD稳居第一梯队，其中深圳福田CBD的GDP总量达2622亿元，居上榜CBD的第一名。当然，上海陆家嘴CBD缺乏数据，没有参与此次评选，所以实际情况应该是陆家嘴CBD第一，福田CBD第二。

对比：济南CBD在2026-2030年运营完善期，GDP将达到1600亿元，区域税收200亿元。位居全国CBD前列。

纳税额排名

深圳福田CBD纳税额已超千亿元

仅看总部企业还不能完全说明问题，因为同样是总部企业，但其对GDP和税收的贡献度有很大差别，来看看各大CBD的纳税额情况：深圳福田CBD2015年的纳税额超过1000亿，以一骑绝尘的姿态领先其他城市，显示福田CBD含金量之高。另外，上海静安CBD的GDP虽然不高，但其纳税额位居前列，显示静安CBD的含金量也很高。

对比：济南CBD预计吸引投资1000亿元，实现年营业额700+亿元，年税收300亿元，带动并辐射周边10平方公里。

租金排名

商务成本最高是北京CBD

经济密度越高，带来的营商成本也会越高，营商成本也影响CBD竞争力的重要指标。下面来看看各大CBD的日均租金情况(2015年数据)：商务成本最高的是北京CBD，日租金高达12.1元/平方米。其租金水平是第二名福田CBD的1.5倍，是天河CBD的2.3倍。商务成本反映的是企业在一个区域的竞争激烈程度，这个成本越高，其经济密度与经济活力越高。

对比：济南CBD周边比较成熟的写字楼，比如黄金时代广场、鲁商国奥城、龙奥金座、舜泰广场等，日均租赁均价在1.5-2.5元/平方米。 （记者马强）

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