2012—2017年济南商业新地标、新业态、新模式“新意”加速——“破五”！

最近5年，济南商业大放异彩，破立之间，功底日显。就连老商埠区，也以另一种形式重现“芳容”。图为济南老商埠区的新商场。 （本报记者 范良 摄）

□本报记者 焦小超

农历正月初五有“破五”之称，这一天有种风俗叫做“赶五穷”，以表达人们迎祥纳福的美好愿望。而对济南商业来说，今年恰是“破五”之年，从2012年到2017年，济南赶走了一个又一个商界之“零”！

零的突破，存于破立间。譬如新业态的纷涌而至，新模式的竞相斗艳，新商圈的你追我赶……一座老城，传承着百年前“自开商埠”的创新精神，正焕发出勃勃新生机！

“三环商业”蔚为可观

就在今年8月底，宜家、麦德龙，两个“蓝盒子”一前一后开业了。平时相对空旷的西城，一时间车来车往，人潮涌动，成了不少时尚人士的“朝圣地”。这也难怪，宜家是来自瑞典的全球最大的家居用品商家，麦德龙则是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团。

宜家的“邻居”——运动品牌迪卡侬项目也已开建，济南西部会展中心项目正在紧张施工中，西客站商圈已经高调面世。显然，这些商业项目都已突破二环线，向绕城高速挺进。尽管在济南的道路规划中，并没有明确的三环，但像西客站商圈一样，不少商业项目已从闭环的“二环商业”往“三环商业”进发。

在济南东部，多个商业综合体也早已突破二环东路，继续向东延伸。比如，2014年开业的丁豪广场和美莲广场，2016年开业的高新万达广场。再往北望去，是总体量近30万平方米的万虹广场。另一个备受瞩目的大项目，便是总投资600亿元的万达文旅城，它甚至紧贴绕城高速。

再看向南部，二环南路以南，领秀城贵和购物中心在2014年底亮相，其商业面积高达15万平方米。往西一些，则是早一年开业的中海环宇城，它也有近10万平方米的商业面积。二环南路沿线，未来还将崛起兴隆片区泛旅游综合体和南北康片区百万平方米的商业综合体。

除了济南北部，二环北路和济广高速几乎并行，东、西、南三个方向的商业项目都在过去几年中突破了二环线，二环商业闭环后，奔向三环商业。这恰与济南交通的未来趋势吻合，年内将开工的大东环，加上正在规划的大西环，以及已有的大北环，除了横穿南部山区的南三环外，济南三环线就要齐全了。

综合体成了新地标

支撑二环商业闭环，三环商业成型的则是一座又一座拔地而起的商业综合体。自从2010年底，魏家庄万达广场开业以来，济南商业的地标就彻底演化为商业综合体。此后，恒隆广场、和谐广场同在2011年开业。自2012年以来，中海环宇城、世茂国际广场、丁豪广场、美莲广场、领秀城贵和购物中心等纷纷亮相。

商业综合体在济南落地的最初两三年里，还多数选址在了传统核心商圈，比如经四路商圈的万达广场、泉城路商圈的恒隆广场、纬十二路商圈的和谐广场等。不过，后来，它们的选址范围愈发宽泛，不断向外蔓延，这也造就了多个新商圈，比如已经成型的西客站商圈，以及指日可待的新东站商圈等。

新商圈竞相登场，老商圈也毫不示弱。以泺口商圈为例，2015年就崛起了一座33层的城市综合体——泺口国际会展中心，一度成为济南北部地标性建筑。商圈的“发动机”泺口服装城则从一个传统批发市场摇身变为现代化商场。2013年以来，泺口服装城连续举办了五届泺口服装文化艺术节，“造节”的热度和效益丝毫不比电商逊色。

新业态蔚然成风

另一个值得关注的现象是，商业新业态也正加速出现。比如，2015年落地西城的海宁皮革城，是山东规模最大、最专业、配套设施最完善的皮革、皮草综合体；2016年底开业的百联奥特莱斯则被视为山东首家纯正的奥特莱斯，再加上明年即将亮相的高新东区百联奥特莱斯、首创奥特莱斯……短短两年时间，济南迎来了三座奥特莱斯入驻。

而十多年前，就已经落地济南的仓储式超市，随着宜家、麦德龙的开业又成了新热点。尽管早在本世纪初，济南就有了第一批仓储式超市，但后来却多数关门了。这两家超市开业后火爆的景象似乎重新点燃了沉寂已久的仓储式消费热情。“要结合济南实际和市场发展需求，顺应互联网发展大势，注重培育商业新业态，使商业模式多样化。”市委副书记、市长王忠林早在今年3月初的市政府常务会议上就曾这样讲道。

在互联网发展大势下，电子商务正成为另一个无法忽视的新业态。济南本土涌现出了一批充满电商基因的企业，比如韩都衣舍、三际电子和九阳电器等。阿里巴巴、京东等电商也纷纷布局济南，比如阿里巴巴的菜鸟物流园，再如京东济南物流中心等。截至今年6月底，济南本土自营电子商务平台企业已增至57家，平台交易额突破477.7亿元，增长75%，全年交易额有望突破1000亿元。

社区零售遍地开花

大项目纷至沓来之时，小店们也在加速跑马圈地，对社区终端零售的争夺越演越烈！作为济南社区零售两大“先行军”之一，华联鲜超今年新增10多家店，在全市已有50家门店。统一银座目前在济南已布局160多家门店。而一大波民营社区零售品牌，如益康、孟鑫、陶鲁、大山、倍全等，也在这一波变革中，加紧扩张步伐。

倍全插上了互联网+的翅膀。尽管其定位是赋能小店的“互联网”平台，但现在模式越来越重。市中区作为全省“互联网+”便利店示范区，倍全在这里布下重兵，在济南的190家店中，有120家开在市中区，现在每月新开10家-15家加盟店。中国社区商业工作委员会主任董利直言，“互联网+”便利店这一新业态的出现，为社区商业创新发展注入了新的活力。

另一个风头正盛的社区商业“隐形大拿”是陶鲁超市，它将今年开店数定在了200家。作为家族式企业，陶鲁超市在3年前还只有20多家门店，如今在济南已有120家店，加上没挂“陶鲁”牌子的总共140家。陶鲁超市采取股份制运作，选好位置后招商，100多家门店一家拿出1万元就是100万元资金，公司控股51%。零售业价值重估后，小而多、小而精的小业态正再现渠道价值。

相关链接数说济南消费力——社会消费品零售总额

2012年1908.98

亿元2013年2633.9亿元2014年2964.4亿元2015年3410.3亿元2016年3764.8亿元

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