省城老楼加装电梯细则来了 没出钱的业主想用电梯需补费

加快推进既有住宅增设电梯试点工作，方便业主或委托人办理既有住宅增设电梯申请手续，昨天，济南市房管局发布《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》。今年6月，济南出台《济南市既有建筑增设电梯办法（试行）》，老楼加装电梯终于有了政策支持，不过许多细则一直没有出台，而此次都在导则中给出了答案。记者史尚静

合格后可申奖补资金

根据导则，既有住宅增设电梯一般以单元为单位进行申请，以同意增设电梯的专有部分业主作为申请人，业主可以推选并书面委托不超过5名业主或书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、项目管理企业等单位作为实施单位，负责组织实施加装电梯有关工作并申请办理相关审批手续。

需要注意的是，工程竣工验收后，电梯使用单位应向项目所在区市场监管局申请办理特种设备使用登记手续，合格完毕后增设电梯的业主可以申请财政奖补资金。

维修费用由业主承担

记者注意到，导则中对于增设电梯运行、保养、维修等费用给出了明确要求，由参与增设电梯的全体业主承担，制定本单元费用分摊方案并缴纳。电梯使用过程中，如违规使用造成电梯故障的，其维修费用由违规者承担，不得从电梯运行、保养、维修费用中列支。

当本单元房屋产权发生转移时，原产权人应当向买受人书面说明增设电梯相关事项，权利和义务同时转移；房屋出租给他人使用的，房主应对增设电梯相关事项和费用与承租人做出明确约定，并负连带责任。

存异议可走司法途径

根据要求，申请人或者实施单位应将增设电梯设计方案进行公示，公示期不少于10个工作日。公示期间，本单元等潜在权益受损人对增设电梯事项或设计方案有意见的，可以向增设电梯召集人提出异议，双方自行协商处理异议。经协调，如果同单元内有业主仍对于装电梯表示不同意，则建议通过司法途径解决争议。

对于此前有市民提出“没出钱的业主能否乘坐电梯”，根据导则，由于增设电梯的使用人为出资增设电梯的全体业主，以及出资增设电梯的全体业主一致同意可以使用电梯的其他业主。也就是说，没出钱的且没有征得出资其他业主同意的，不能使用电梯。当然，以后如果想要乘坐了，可以申请使用电梯，但需补交增设电梯工程各项费用。

老楼装电梯分“四步走”

记者了解到，老楼加装电梯大致分为四个步骤：

●申请人可自行或委托实施单位编制增设电梯初步方案。初步方案编制后，应充分征求业主意见，单元业主同意增设电梯初步方案后，应当签订书面协议。

●随后，可委托相应设计单位进行设计，对方案进行公示。

●项目开工建设前，申请人或者实施单位应及时办理规划审查、施工备案等审批手续，并及时向质监部门书面告知和申请监督检验。

●增设电梯项目竣工后，申请人或者实施单位应当组织设计、施工、监理等单位共同对项目进行竣工验收。

增设的电梯是个啥样子

记者了解到，此次导则也给出了具体的规划设计要求。

●增设电梯设计方案除满足《既有住宅建筑功能改造技术规范》的要求外，还应综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造、相互干扰等因素，尽量减少对相邻业主在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。

●增设电梯建筑尺寸严禁过大，满足电梯基本使用要求即可，不可增加附属设施，宜采用玻璃围护形式。

●此外，增设电梯外观应与小区整体建筑风格风貌相协调，同一幢楼同期申请加装的电梯各单元的外观应一致。

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