央行力挺北京上调首套房贷利率上浮5%-10%已成全国调控城市普遍现象

针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%10%成为主流的现象，人民银行营业管理部19日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

首套房贷利率再涨北京今年已6次上调

据报道，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率。此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

此前，仅今年以来，京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。

本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。

记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11861.38元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元。

央行认可北京做法全国已有多地实施

人民银行营业管理部19日傍晚表示，2017年3月以来，北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效，银行作为房地产信贷政策的执行主体，主动配合房地产市场调控工作，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。

从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

此外，从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

（综合央视新闻、澎湃新闻、《证券日报》等报道）

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从8月中下旬开始，济南的首套房贷款利率已上浮了！最近半年以来，济南的首套房利率已经先后四连跳，从8.5折优惠涨到1.1倍。

据了解，驻山东省济南各大银行先后调整房贷利率执行水平。记者咨询了多家国有银行的一线信贷人员，发现近期均上调了首套房的贷款利率：首套房上浮5%10%，二套房上浮15%，有的上浮30%。

据驻济一家国有大行的支行个贷中心负责人介绍，对于8月22日（不含）以前受理的个人住房贷款，符合3个条件即可按原政策执行：

1.已取得正式网签合同；

2.征信已查询完毕；

3.贷款首付已全部支付完毕。

工行则是从8月18日零时开始上调新受理房贷利率执行水平，原则上首套房的贷款利率上浮5%-10%，二套房最低上浮15%。（宗文）

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