糟心小区 楼盘不合规划8年难宜居

配电室内的电表和电线裸露在外面配电室内的电线凌乱不堪济南市雍景豪庭小区居民楼一角电线裸露，经常造成短路断电，至于地下室积水、小区停水、房产证难办等问题，也因违建迟迟未能解决记者陈晨摄

崔女士在2011年10月搬进了济南市高新区雍景豪庭小区。安顿下来后，不到一个月，她发现家里的两台电脑和一台微波炉相继出现了故障。拿去维修店检修后，崔女士被告知，这些物品之所以会出现故障，均是由电线短路引起的。

随着住的时间越来越长，崔女士发现自己小区除了有电压不稳的问题外，她和其他业主一样，至今还没拿到房产证。此外地下室渗水，墙皮漏水等问题也随之出现。

相关部门的说法是，该小区的部分建筑与当初规划不一致，所以房产证一直未能发放。因为未通过综合验收，多年来，小区业主一直在使用临时水电，由此导致状况不断。文/图记者陈晨

使用临时电，一个月坏了两台电脑

因为工作的原因，崔女士就近选择了在雍景豪庭小区买房。

雍景豪庭小区的业主们告诉记者，自2010年交房以来，小区一直存在着诸多问题。

2011年10月，崔女士搬进了小区。安顿下来不久，一天崔女士在家里使用电脑时，电脑突然黑屏，无法启动。“当时那台电脑用了两年多，我以为是电脑本身出了问题。”崔女士当时也没多想，赶紧去买了一台新电脑，没想到新电脑刚用了一个星期，又出现了问题。

带着疑问，崔女士带着电脑前去检修，工作人员告知她，电脑故障是电线短路造成的。

很快，崔女士家的微波炉也出现了问题，同样是因为电线短路造成的。

不仅崔女士家，小区内的其他业主同样出现了家用电器突然出现故障的问题。一位业主说，由于小区经常停电，她家中的电视机在突然黑屏几次后“报废了”。

业主们告诉记者，小区之所以常停电，是因为自2010年交房至今，业主使用的一直都是临时电。

从崔女士提供的一份水费收据上记者看到，崔女士将费用交到了济南浩慧物业管理有限公司，也就是管理小区的物业公司，“一直以来，我们的水电费都是交到物业。”

记者来到小区物业办公室咨询，一位工作人员告诉记者，这些问题都归开发商管理。物业经理刘浩向记者确认，小区所用的电确实是临时电，“电来自于港沟供电所，引到配电室后，没实行一户一表，因此电费都是由物业代缴。”至于小区用电为何没实行一户一表制，刘浩表示，这是开发商的问题。

因为有多位业主反映小区停电问题，刘浩说，去年物业找人来安装了一个变压器，之后停电的事情减少了很多，“今年基本上没停过电。”刘浩说。业主也向记者表示，今年停电的频率较往年少了很多。

雍景豪庭小区的开发商是济南三北房地产开发有限公司。一位业主向记者提供了两位开发商人士的电话。一位名叫周越的开发商人士在接起电话后，表示此前针对这些问题已有过报道，他在说完“不要问我”后，便挂断了电话。

地下室积水配电室也漏水

在16号楼3单元的地下室内，记者发现这里充满了积水，深度可没过鞋底。

崔女士告诉记者，这个地下室的积水问题从交房之日起就存在，“之前更为严重，积水可没过小腿，后来去找过物业，他们在楼周围做了一次防水，但积水问题仍未得到解决。”

几位业主均称，在搬进小区之初，他们都遭遇过地下室内的物品被泡坏的情况。

在16号楼地下室东侧的一个房间内，记者发现了一扇门上写有“当心触电”字样的房间。业主告诉记者，这是一间配电室，每个单元楼的配电室都设置在地下室内。

这间配电室正对门口的墙面上有一块木板，木板上安装了十几块电表，电表下是一些杂乱的电线。记者看到，一些电线通过房间北部的窗户伸到了楼外的地面上。此外记者发现，这间配电室的地面上同样有积水，一些电线就泡在积水中。配电室四周的墙面上也有漏水的痕迹。

刘浩表示，关于地下室积水问题，有物业工作人员专门在地下室内挖了一个蓄水的小井，每次积水时都会有专门的工作人员前去排水，“为了安全起见，我们还专门在小井旁边放了一个箅子。”

针对上述水电问题，记者咨询了济南市住房保障和房产管理局的一位工作人员，他表示这些问题的责任都属于开发商，应该由开发商来解决。

而关于小区积水与用电问题，开发商人士周越在之前其它报道中曾表示，他们正在积极联系施工单位为业主维修。

交房8年未拿到房产证

之所以会出现上述问题，小区业主认为，这主要是因为自2010年收房至今，业主一直没能拿到房产证。记者了解到，今年7月，开发商曾向业主下达过一份关于办理房产证事宜的通知。通知表示，房产证未能及时办理的原因有二，“一是为满足业主的要求小户型改为大户型，二是为居民提供文体活动中心的建筑物部分占压红线。”

就上述问题记者采访了济南市城乡建设委员会，9月4日上午建委回复：此项目违规加盖，存在超建加建、更改户型的问题，事实很清楚，具体情况请联系规划或城管执法部门。

随后记者联系到高新区规划局，一位工作人员告诉记者，雍景豪庭小区当时规划的是建设16栋居民楼及配套设施，但目前小区共有17栋居民楼，与当初规划不一致。“我们去现场查看情况时，发现存在加建超建、楼的位置偏移、占压市政道路、户型改变等问题。”该工作人员表示，由于存在这些问题，规划局一直未给该小区下发审批手续。

据了解，2014年规划局将这些问题反映到了济南市解决城市建设历史遗留问题领导小组，“小组对这个开发商下了整改意见，明确要求他们整改。”该工作人员称，济南市建委也出具过信访告知书，但此前三北开发商公司迟迟未进行整改。“据我了解，目前这些问题已处理的差不多了。”该工作人员说，雍景豪庭小区当初并没有通过综合验收，因此无法使用正式用水和用电，“但只要该小区按照整改意见整改到位，房产证的问题很快就能解决。”

开发商人士周越此前也曾表示，他们正在往前推进办理手续。

济南市高新区城管局章锦城管大队一位李姓工作人员告诉记者，今年8月底，历史遗留问题领导小组将该小区的问题转到了章锦城管大队，“小区存在超规划问题，我们对一些超规划的建筑进行了拆除。”据了解，目前小区内存在的三个较明显的超规划建设已被城管执法人员拆除。

但该工作人员向记者透露，当初规划每栋居民楼有2个单元，但目前每栋居民楼有3个单元，“小区的整体规划、原始规划出现了问题，要想解决房产证的问题，这个过程是相当困难的。”

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