济南CBD九宗地拍得29.5亿元第四座超高层2022年投入使用

商报济南消息（记者郑心茹）9月1日，济南CBD片区九宗土地迎来了成交。继绿地、平安、华润在济南CBD 批量拿地后这是第4批，都是超高捆绑住宅。

此次出让的CBD土地东西向生态廊道以南，绸带公园以西，华阳路以东，解放路以北。G094-G102 9宗地块捆绑出让。其中有4宗超高用地，约7.10万平（106亩）；5宗住宅用地，约7.95万平（119亩）。捆绑出让的9宗地因只有一位竞买人报价，最终地块以29.5亿的总价成交。据悉，拿地企业为复星旗下的公司联合体。

此地土拍中，G094地块(A1地块)最引人关注，它属于商业商务用地，规划主体建筑高度控制在260米左右，面积28196平方米，属于超高层建筑。根据规划，中央商务区未来将建设象征“山、泉、湖、河、城”的五座地标性塔楼，这会是其中的一座。

根据挂牌文件，此次CBD土拍的门槛很高。土地竞得人要引入至少2家世界500强企业的区域总部，至少5家取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部，至少1家经国家科技部认定的创新型企业，至少10个国家商务部认定的“中华老字号”品牌。此外根据规划，260米超高层建筑要在明年9月底前开工，2022年竣工并投入使用。主塔楼需由竞买人自持并整体运营不低于20年，其他地块只允许另行成立一家全资子公司开发建设。另外，复星拿地的保证金、出让款缴纳比例中外资占比不低于50%。

此前CBD三个超高层建筑已名花有主，分别被绿地、平安、华润摘得，都属于世界五百强企业。其中，420米的第一高去年被绿地竞得，已开工建设；360米的第二高3月被平安竞得，230米超高层3月被华润摘得，预计今年年底开工。

此次复星拿地，CBD又引入一家世界五百强企业。CBD内的五指山，也只剩下东北角330米的项目了，该地块预计也将于今年完成招拍挂。

公开资料显示，复星集团于1992年在上海成立，集团母公司复星国际在香港上市。复星和济南的合作始于2015年，其旗下资本运营公司摘得济南市200亿财金投资发展基金管理人资格，2016年，复星旗下寿险山东分公司落户市中区。最近，复星与济南互动频频：先是历下区与复星集团签署合作框架协议，后是复星山东金融总部落户济南。

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