CBD第四批土地9月初拍卖！“天际线”或2022年呈现

济南CBD片区第四批土地将在9月初拍卖。8月20日，随着竞买条件的出炉，这次260米超高层地块拿地门槛尤其高，不仅要引入区域总部、创新型企业、中华老字号，捆绑的居住地块还要按最高限价出让。这是济南土拍实行最高限价后，首次在CBD片区落地。

260米超高地块出让门槛最高

在CBD片区地标“五指山”中，此前CBD出让的超高层地块已有428米的绿地（山）、360米的平安（河）、230米的华润（泉）三家世界500强，此次出让的260米的第四批地块（湖）门槛将是最高的。

从引进产业来看，绿地拿“CBD第一高”时，济南将总部经济、金融、类金融业态作为引入重点，而到了平安、华润摘得360米和230米超高层地块时，则不仅要引入金融区域总部或文化产业，还要自持运营超高层项目。这次260米超高层地块出让，要求引进的产业更多：除了世界500强企业区域总部，还要引进一家经国家科技部认定的创新型企业，至少10个“中华老字号”品牌。

更重要的是，8月初最高限价政策落地后，这次CBD出让的居住用地也设立最高限价。若有两家企业参与拍地，一旦触发最高限价转而竞配建储备性安置房面积，在CBD内在售商品住宅达到2.5万元/平方米的情况下，安置房的“含金量”将非常高。考虑到这9宗捆绑地块出让起始总价逾29亿元，光竞买保证金就要缴纳近21亿元，其中一半的保证金、土地出让金要用外资缴纳，这对拿地企业的资金要求非常高。

CBD“天际线”2022年呈现

这次拍卖的土地，是CBD片区第四批土地。此前三批土地出让要求，“CBD第一高”和360米、230米超高层项目2021年内竣工并投用，这次260米超高层项目建设进度则要求2018年9月底前开工，2022年内竣工并投用。剩余的330米超高层地块计划于年内完成招拍挂，在建设进度上有可能参照260米超高层。这意味着作为CBD地标的“五指山”或于2022年呈现。 （记者马强）

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