夜半歌声频扰民 虽有禁令难执行谁来管管群租房市场？

原本的客厅已被隔断出租。（曹雅欣 摄）

如今，群租房成为很多年轻人“自立门户”后的第一个“家”，由此带来的安全隐患却不容小觑，扰民现象也频遭投诉。然而群租难以界定、地方法规不完善、中介有恃无恐，还是让群租房在一些社区扎根扩张。

近日，东城逸家、海尔绿城全运村、华福国际、泰悦赫府等多个小区业主拨打12345市民服务热线反映群租问题。记者调查发现，目前还没有相关条例对此进行约束。A经常深夜“闹动静”市民有家不能回

“自从7月底楼上搬来这些年轻人，我老婆孩子都已经两三周住在娘家了，只有我回来住。”连日来，家住海尔绿城全运村锦兰园南区13号楼的张先生不堪其扰，在医院工作的妻子和年仅四五岁的孩子根本无法正常休息。

张先生说，他家楼上150平方米的三居室里，摆满了摇摇晃晃的“铁架子”上下床，客厅、厨房的空间都没放过，最多的时候住进去二三十个十八九岁的小伙子，他们都是同一家饭店的工作人员，每晚10点后才下班回来，经常“闹动静”到深夜一两点。

“我们跟房主、物业、派出所都反映过，据说是要把人数控制在10人以内，但是昨天晚上还是闹到了凌晨1点。”8月21日上午，张先生向记者表示，除扰民问题外，用电负荷量过大也带来了严重安全隐患。

张先生的忧虑不无道理，7月16日凌晨，常熟市虞山镇漕泾2区74幢发生火灾，现场22人被烧死，另有3人轻伤，这样的悲剧就发生在群租房内。

张先生称，他向派出所反映消防隐患后，得到的答复是房主已在房内配备了“消防器”，而物业表示没有“执法权”，业主们只能一忍再忍。B小区70套房被群租东城逸家投诉飙升

在12345市民服务热线收到的群租房投诉中，东城逸家小区业主尤其活跃。业主张女士称，她通过物业了解到小区内共有70余套被群租的房子，而东城逸家逸士园3区的王女士告诉记者，“不止这个数。”

“群租主要集中在120平方米左右的小户型房屋中，基本每套房子都被分割了六七个隔间，居住10人以上。”王女士表示，她所居住的楼上就有一户被群租了，她曾在门外看到，里面遍地电线，阳台、厨房都住上了人。

王女士说，东城逸家小区去年10月份交房，群租现象从今年“五一”前后出现，小区周边最初也被中介明目张胆贴上了小广告，业主们自发清理掉了，但中介们还是通过网络招租。“群租人员的身份有点不明不白，不知道有没有正规登记。我们理解年轻人出来不容易，但其中有一两个出了问题就能导致整个小区的不安定。”

王女士说，自己小区属于团购房，闲置率高，中介因此钻了空子。由于还没能成立业委会，物业的一句“没有管理权限”，让业主们找不到更好的维权之道。C出租床位生意火最高能租上千元

8月21日上午，记者来到东城逸家小区附近，向周围的中介了解情况，并通过一家中介公司，以租房名义进入了舜奥华府北区13号楼内的群租房。

舜奥华府紧挨着东城逸家，中介人员告诉记者，合租的房子人员有多有少，价格也高低不等，“这个房子150平方米，一共住了5家，主卧带阳台，每月1000元，这个隔断还空着，每月1100元。”

记者随中介人员进入该房内，发现原本的客厅已经被封闭起来作为一间卧室，狭窄的走廊阴暗闭塞，厨房也住进了人。“厨房很大，还有独立的洗漱池，基本上不会占用公共洗手间。”中介人员介绍。记者看到，在公共卫生间门上，还有这家中介贴出的“告示”，规定了用电、用水及消防安全。

为啥好好的房子要这样往外租？中介人员表示，房子太大不好出租，做成“明隔”业主能收更多租金。而一套房里住二三十人的房子，他表示“有”，但自己从来不做，“太乱了。”

记者上网搜索关键字“济南床位”，发现在58同城、赶集网等平台，大量房源在租，每张床位每月约400元。D群租已明令禁止谁来查处不明确

21日下午，记者致电锦兰园小区物业，黄经理表示派出所已经介入，目前张先生楼上的群租房内仅有7人居住，且进行了正规登记。

而东城逸家小区物业则表示，只能对群租房的扰民现象进行提醒，无法界定是否为“群租”，其工作人员表示将就具体问题回电，但截至记者发稿对方仍未回复。

记者查询相关法规了解到，2011年住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》中第六条明确规定，“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的”房屋不得出租；第八条则写明，“应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”

该规定在具体实施中究竟由谁负责？记者就群租问题致电济南市住房保障和房产管理局，得到的答复是“归公安局管”，而济南民生警务热线则称“归房管部门管”。

张先生告诉记者，派出所工作人员曾向他表示“济南还没有相关条例”，而他在北京出差时看到，回龙观地区对于群租下发的整改告知中，有北京当地的相关条例作为执法依据。

记者了解到，目前上海、南通、南京等地均已出台地方条例。 （本报记者 曹雅欣）

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