济南二手房上月环比下跌0.2%青岛新房价环比持平烟台济宁涨幅回落

东方IC供图8月18日，国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。济南新建商品房价格环比上涨0.1%，比6月环比涨幅低0.1%，同比上涨15.1%。济南二手房价环比下跌0.2%，同比上涨16.5%。这是济南今年二手房连续上涨5个月后，首次出现环比下跌。记者郑心茹

济南二手房价1月份以来首跌

同比涨幅连续八个月回落

统计显示，济南自2016年9月底开始出台楼市调控政策后，限购作用持续发力，2016年12月结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长，2016年12月、2017年1月连续两月下跌，今年2月份环比持平，3月份房价开始抬头上涨0.6%。4月19日济南出台史上最严的楼市限购加码政策，4月份涨幅为0.4%，而5月份新房价格环比涨0.5%。截止到7月份，济南新建商品房价格环比上涨0.1%，比6月环比涨幅低0.1%，同比上涨15.1%。已连续5个月上涨。

二手房方面，济南二手房价格从2015年的5月份到去年12月份，有18个月环比上涨（其余2个月环比持平）。今年1月份二手房价环比首次出现下跌，之后连续5个月上涨，6月份环比上涨0.8%，比上月涨幅扩大0.2%；7月份虽然环比下跌0.2%，但是同比出现了16.5%的上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

青岛新房价格环比涨幅持平

烟台济宁涨幅回落

数据显示，青岛新建住宅价格和新建商品住宅价格在去年12月份下降0.2%后连续7个月上涨。7月份青岛新建住宅价格上涨0.3%，涨幅与上月持平；同比涨幅自3月份开始持续缩小，7月份为10.9%，较上月缩小0.3%。7月份青岛新建商品住宅价格上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1%；同比涨幅自3月份开始持续缩小，7月份为11.1%，较上月缩小0.4%。

烟台的新建住宅价格和新建商品住宅价格自2015年11月份开始连续21个月上涨，继涨幅持续扩大4个月之后，6月环比上涨1.1%，涨幅较上月缩小0.1%，7月份涨幅较上月则继续回落0.2%；同比涨幅自去年4月份开始连续16个月持续扩大，7月同比上涨8.1%，较上月扩大0.5%。

济宁的新建住宅价格和新建商品住宅价格自去年8月份开始连续12个月上涨，在持续四个月涨幅不断扩大之后，6月环比上涨1.3%，较上月涨幅缩小0.4%,7月份涨幅继续回落，较上月回落0.5%；同比自去年11月份开始连续9个月涨幅扩大，7月新建住宅价格同比上涨8%，较上月涨幅扩大1.3%；新建商品住宅价格同比上涨8.1%，较上月涨幅扩大1.3%。

山东二手房将统一监测

多地楼市调控加码

七月底，山东省出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，里面提到房地产调控14条意见。包括改进土地出让方式、把握住房供应节奏、购租并举等方式，并且确定将于9月30日前将二手房纳入统一市场监测。

8月15日，烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。据了解，山东多地已上调了公积金贷款的首付比例，滨州于7月11日调整了首付比例，8月份德州、济宁、烟台也相继做出调整。四市首次公积金贷款首付比例都调整到了30%，公贷告别两成首付。业内分析，下半年房贷或进一步趋紧，同时建议，贷款购买二手房需做好放款周期不确定所可能带来的交易风险。

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