销量同比增一倍楼盘底层商铺火了一个月卖出40余套5月以来进入销售高峰期

世茂天城楼盘底层商铺效果图

“请问还有没有商铺位置，价格怎么样？”几个月来，随着济南拆违拆临工作的集中开展，众多业户急寻落脚点，许多商业综合体、街区、商场等都接到了大量的咨询，这其中也包括近两年来销售普遍不理想的楼盘底层商铺。受电商冲击、实体商业下滑影响而销量走低的底层商铺，如今借着这股东风，又进入了销售旺期。

多楼盘底层商铺遭争购 有人住宅和商铺一起买

日前，记者来到龙湖·春江郦城小区北区探访时，恰巧遇到刚买下一间55平方米临街商铺的闫先生。“我原先在山师东路商业街经营，商铺被拆前后找了很多地方，最后选定了这里，看中的是小区体量大，周边又有山东建筑大学、山东体育学院等客源。”闫先生说，自己购入时商铺所余数量已很少。春江郦城项目销售经理刘女士表示，目前位于底层的商铺仅剩2套，还有位于二层的少量铺位。“今年底层商铺一直卖得不错。”刘女士说，商铺销售最旺和销量涨幅最高的是7月，销售额达一个亿左右，而7月也是拆违拆临工作火热进行的时期，“据我们了解，约有三四成买主都是原先的铺子被拆了之后找过来的。”

记者从绿地、龙湖、世茂等多家地产巨头处获悉，今年的楼盘商铺普遍进入了销售旺季，咨询量也极大提升。“以前不少生意人靠着不太正规的门头房经营，现在这部分人成了潜在的投资客群，新楼盘的底层商铺就很受欢迎。”龙湖地产相关负责人表示，还有不少人选择连住宅带商铺一同购买。

销售同比翻了一番还多 高租金倒逼商户主买铺

“由于项目靠近主城区，尽管价格已经成为了西客站片区的标杆，但今年底商销售依然火爆，7月份本项目商铺的销售金额同比增长85%。”绿地香榭丽公馆销售经理李先生说，特别是6月以来，更是每月都能成交40余套，虽然每月都有新的商铺产品加推，但很快就会售罄，“感觉需求商铺的人大批量增加了。”“2017年世茂天城项目商铺销售情况也十分火爆。”世茂天城项目相关负责人表示，截至目前，项目商铺销售金额较去年同期涨幅54.5%，在济南拆违拆临集中的五、六、七三个月和八月的上半月，商铺销售金额同比增幅高达156%。

“究其原因，一方面全国房地产热度不减，整体依然向上，而房产住宅投资受限，导致投资转向商业市场，另一方面就和济南大量商户面临重新选址开业有关。”该负责人说，由于商铺供应量缩减、租金上浮、付款方式严苛等原因，加之新售商铺价格平稳，故大量的被拆迁商户转向购置商铺。

还需提升内外商业环境 不能只做“一锤子买卖”

“拆违拆临虽然间接导致了商铺生意火爆，但毕竟是一个特殊时期的事件，不能以此为倚仗。”绿地相关负责人称，如何给商户提供一个客流量大、客源稳定、交通顺畅、无缝衔接的经营环境，并提升商铺自身的条件，才是决定商铺今后销售情况的关键。

“‘拆\’与‘建\’是对立统一的，打造现代泉城，需要拆违拆临的全面深入推进，同时也为济南社区便民商业的升级发展提供了一次难得的契机。”世茂地产相关负责人表示，如今许多商企都在着手布局社区店，对于社区商业的未来十分看好。

“相比商业综合体、老式商场、购物广场等的铺位，社区底层商铺有入手门槛低、客流稳定收益稳定、体量小好出租等优点，不强求体验式消费，而且随着房龄的增长，社区底层商铺的价值会逐渐释放，吸引更多的客流和消费，收益逐年增加。”相关业内人士建议，如果商户抗风险能力较低，对自主选择经营业态、经营时间又有一定的要求，社区底层商铺不失为一个好选择。（记者李奇宏）

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