济南汉峪、盛福土拍总价超百亿 汉峪片区将配建多所中小学

商报济南消息（记者郑心茹）继“8·4唐冶土拍”后，8月11日济南又迎来了新一轮汉峪土地竞拍，而且还是两组同时竞拍，由于第一组的6宗土地用途为仓储或工业，所以竞买人较少，均以底价成交。第二组的15宗土地，约662亩，其中汉峪片区14宗，盛福片区1宗。这次土拍继续采用“限最高价、竞安置房面积”的模式。

该批土地很多地块还要求引入企业总部，配建学校、教师公寓、公共设施等。如有3宗捆绑出让的土地要求竞得人引入2家注册资本或运营资金在10亿以上的金融、产业总部类企业，还要配建区级文化设施、社区体育设施、医疗设施等。

B-05地块、A13、A14为打包地块，一宗商业，两宗住宅，位于经十路以南、凤凰路以东，土地面积95144平方米，约合143亩，最终成交价为156200万元。

B7、A10地块为打包地块，一宗商业，一宗住宅，位于经十路以南、凤凰路以东，土地面积32719平方米，约合49亩，最终成交价为49006万元。

B06、A11、A12地块为打包地块，一宗商业，两宗住宅，位于高新区凤凰路以东，土地面积94481平方米，约合142亩，最终成交价为156252万元。

A08地块，居住用地，位于高新区旅游路以南、凤凰路以西，土地面积15265平方米，约合23亩，最终成交价为39500万元。

A06地块，居住用地，位于高新区旅游路以南、凤凰路以西，土地面积15708平方米，约合24亩，最终成交价为40500万元加政府储备性安置房面积7000平方米。

A07地块，位于高新区旅游路以南、凤凰路以东，土地面积12259平方米，约合18亩，最终成交价为31500万元。

B7地块，居住用地位于高新区旅游路以南、舜华路以东，土地面积26405平方米，约合40亩，最终成交价为102000万元。

汉峪片区随着此次土拍，配套将会迈上一个新台阶。比如，B05、A13、A14地块的竞得人，须建设一个9年制度学校，建设费用约1.7亿元。B06、A11、A12地块竞得人，须建设一个36班小学，建设费用约16000万元。A04地块竞得人须建设移交金谷一小，建设费用约2.6亿元；大汉峪片区B7地块须建设42班初中，建设费用约1.95亿元。B05、A13、A14地块的竞得人，须在B05地块内配建至少一处面积不低于3000平米的公益性设施（如图书馆、艺术馆及城市展厅等）；还必须代建C04地块全部公共服务设施，包括区级文化设施、社区体育设施、医疗设施、社区办公和服务用房、养老服务设施、室内副食品市场、公交枢纽等，总建筑面积3万平，建设费用约1.5亿元。这些设施建成后要无偿移交给相关部门。B06、A11、A12地块竞得人，要建设不少于2万平方米的人才公寓项目，建成后无偿移交。大汉峪B7地块，须提供200套住宅商品房，由济南高新校区优秀教师优先购买。如果3年内(办理预售证之日起)200 套教师配套宿舍未选完，则开发商有权对外销售剩余房源。

昨日土拍的还有盛福片区原机床四厂A-5地块，单宗地块面积达到了130亩，为这一批次土地中面积最大的地块。由于大地块容易形成规模效应，因此更受房企青睐。不过该地块要求提供4.41万㎡回迁房，回购价格3100元，还需出资建设15班幼儿园，地块前期熟化企业为万科。最终成交价为260000万元。

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