交易大变局！二人转变三人行万达多卖了近6亿元融创得土地不再借款富力6折买77个酒店

融创董事长孙宏斌（左）、万达董事长王健林和富力董事长李思廉（右）庆祝达成交易

7月19日，万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、济南万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。

与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。

一波三折！

富力入局大交易

根据协议，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，77个酒店的酒店管理合同继续执行至合同期限届满。融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

万达与融创同意交割后文旅项目维持“四个不变”：1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

值得一提的是，此次原本只有融创中国和万达商业两方合作的发布会在加入富力地产之后，现场发生了的戏剧性变化。

原定于16：30举办的发布会被推迟了一个小时，此间，大会主背景板被撤换两次，中途富力地产的名字曾一度被拿下。与此同时，贵宾室中则传出三位大佬的谈判和疑似摔碎玻璃杯的声音。对此，出席发布会的万达集团董事长王健林在发言时现场进行了辟谣。他特别强调，大会推迟主要是打印的时间慢了一点，当时他们是在等打印机打印好合同后签字，几个人谈笑风生，边等边看网上直播。

各取所需！

交易三方都满意

分析发现，这笔交易跟此前万达与融创在7月10日的公告有很大的出入：

1、原本万达将76个酒店作价335.95亿元出售给融创，变成“富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权”。酒店多卖了1个，反而便宜了137亿元，看上去是富力捡了个大便宜；

2、原本“万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款”，变成了“融创房地产集团以438.44亿元收购前述13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元”。融创相当于是多承担了富力捡去的便宜。

3、刨除融创应该承担的万达文旅项目的负债外，交易额由原来的631.7亿元，增加到了637.5亿元。

在发布会现场，万达集团董事长王健林表示，这次合作不管是从企业战略，还是商业逻辑看，三方都是赢家。融创集团孙宏斌也强调，“这种交易的安排，三方都很满意，是三赢的方案。”

分析认为，对于万达来说，通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路；对于融创中国来说，通过此次转让得到13个万达城，4800万平方米、分布在一二线城市的低成本销售物业，使融创财报合并收入和利润大涨，两年内，可助力融创进入房地产企业收入前两名。此外，不收购万达酒店物业并增加收购金额，从而无需通过万达借款就可完成交易，使交易过程简化；对于富力集团来说，该集团有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，此次以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，这样的收购机会百年难遇。

（综合中新社、《第一财经日报》等报道）

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