壹周楼市观察上周济南商品房网签量微涨新入市房源逐渐增多

进入7月，新入市的房源逐渐多了起来，成交数字也较为可观。但是，二手房市场却房源紧缺。上周，济南商品房网签成绩仍然可圈可点，具体数据如何，让我们一起来看一下。

网签：上周网签微涨 684套房源入市

根据济南住建部门相关数据统计，上周（7月3日至7月9日）济南新建商品房成交2277套，其中住宅成交894套，储藏室(地下室)成交810套，商业用房成交316套，车库成交78套，办公用房成交136套，公寓成交4套，厂房成交1套，其他成交38套。

进入7月，楼市网签似乎有些疲软。从上周前三天每日近400套到周末一、二百套，商品房网签量呈现出下降趋势。总体来看，上周新建商品房网签量相比前一周1960套增加317套，环比上涨16.17%；新建商品住宅网签的894套相比前一周的664套增加230套，环比上涨34.64%。

上周济南共有两个项目开盘加推入市，包括重汽翡翠雅郡和恒大都市广场，共推出684套新房源，整体去化超9成。

位于高新区经十东路孙村立交桥北行800米处的重汽翡翠雅郡在7月4-5日共推出580套新房源，户型为94平方米两室、98-141平方米三室，其中包含两代居产品，项目在开盘期间售完。

7月8日，位于历城区奥体中路与工业北路交汇处的恒大都市广场（恒大城商业部分）推出104套公寓产品，户型为37、59平方米一室和71平方米两室。

预售方面，上周海信贤文世家有住宅获批，山东设计创意产业园有商业项目拿到预售，绿地泉景嘉园有车库获批。位于高新区工业南路以北、奥体中路以西的海信贤文世家此次1、2号楼获批，有住宅、居住公寓、商业服务、储藏室和商业用房等，面积近4.2万平方米。

新房市场稳定 二手房市场房源较少

与此同时，二手房市场也平静无澜。今年以来，二手房市场的房源有了不少程度的锐减，出售二手房的人似乎越来越少。“由于房价等因素的影响，今年以来，很多房主都对市场持观望态度，并不急于入市。但是，有购买二手房需求的看房者却不少，一些门店甚至出现了无房可卖的情况。”济南某中介一位工作人员告诉笔者。

据了解，不少位置相近的中介机构可以卖的房源都是一样的，“狼多肉少”，因此竞争压力也格外大。如何说服购房者通过自己公司买房，成了不少二手房销售人员头疼的问题。“竞争在加重，一些中介公司为了招揽客户，甚至还会挂一些虚假房源，也有一些在网上挂牌的为了吸引顾客前来咨询，报价会降低不少。”尽管如此，济南仍旧有数十家二手房和代理公司在招聘销售人员。（本刊特约记者牛恬）

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