我的维修资金为啥交给开发商 凤凰国际:提供代收代缴增值服务相关部门:这是违规行为

凤凰国际小区业主反映,不把维修资金打入开发商指定账号就不给新房钥匙。近日,济南凤凰国际小区北区的多位业主反映,小区正在交房,开发商东安置业要求业主将住宅专项维修资金打到开发商的银行账户,否则不给房屋钥匙。开发商东安置业相关负责人表示,为了业主方便,开发商提供住宅专项维修资金代存代缴的增值服务。济南市住房保障和房产管理局相关负责人表示,开发商代存代缴住宅专项维修资金是违规行为,开发商需要备案,通过综合验收之后到指定银行开户,小区业主拿着缴存通知单自行缴费即可。

文/片见习记者张晓燕

业主

维修资金不打给开发商

不给新房钥匙

近日,家住凤凰国际小区北区的周女士特别忧愁,眼看着小区即将交房,但是开发商东安置业突然多了一条规定,要求业主将住宅专项维修资金打入开发商的银行账户由他们代存代缴。“开发商告诉我们,如果我们不缴纳住宅专项维修资金,就不给我们房屋的钥匙。”周女士表示,业主们都知道要缴纳住宅专项维修资金,但是目前开发商所提供的账号并不是房管局提供的账号。“太不合理了,怎么能直接打到开发商的账号呢?”

“我把住宅专项维修资金打过去了,开发商只给了我一张收据。”同住凤凰国际小区北区的李先生表示,由于房子着急装修入住,开发商规定不缴纳住宅专项维修资金就不给钥匙,所以他只能按照开发商的要求将钱打入开发商的银行账号,然后开发商给了他一张收据。“没有正规发票,只开了一张收据,也不知道以后还承认不?”

据了解,在凤凰国际小区北区和李先生一样着急装修入住的业主都将住宅专项维修资金按开发商的要求打入指定的银行账号,然后开发商给了每位交钱的业主一张收据单。没有按开发商要求缴费的业主都需要签署一份承诺书,该承诺书要求,业主在开发商打印出维修资金缴存单并通知业主后三个工作日内自行去银行缴纳,否则需支付违约金。

开发商

为业主提供方便

代存代缴是增值服务

“为了小区业主方便,我们计划了两种住宅专项维修资金的缴存方式,一种是业主自己去指定银行缴存,另一种是由开发商代存代缴。”东安置业相关负责人表示,由于凤凰国际小区北区是团购住房,为了业主方便,特意为团购客户提供住宅专项维修资金代存代缴的增值服务。

“我们已经备案了,通过了综合验收,最近在指定的银行办理开户。”东安置业相关负责人表示,之前已经把住宅专项维修资金交给开发商的业主,等银行开户后,可以拿着收据来换取正规发票,那些没有缴纳住宅专项维修资金的业主都签署了一份承诺书,等开发商打印出业主的维修资金缴存单并通知业主后三个工作日内需要自行去银行缴纳,否则要支付违约金。“我们也是害怕某些业主拖延缴纳住宅专项维修资金影响办理房产初始登记。”

相关部门

收据没有法律效力

代存代缴是违规行为

“开发商需要备案通过综合验收之后,再去指定银行开户,开户成功,小区业主拿着缴存通知单自行缴费即可。开发商代存代缴是违规行为。”济南市住房保障和房产管理局相关负责人表示,一般住宅专项维修资金的缴存是在开发商已经通过综合验收之后,缴存了住宅专项维修资金就可以办理房产证。“让开发商代存代缴的业主拿到的收据没有法律效力,需要他们自行去找开发商换回住宅专项维修资金专用票据。”

“开发商如果存在代存代缴的行为,负责缴存的科室工作人员会和他们联系,让他们在规定时间内停止这种行为。”济南市住房保障和房产管理局相关负责人表示。

“依据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第二章第十三条,物业主管部门应当在商业银行开立维修资金专户,资金专户下设房屋账户和公共账户。”齐鲁律师事务所李云庆律师表示,开发商代存代缴业主的住宅专项维修资金不符合《山东省住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,“根据规定,房屋账户主要用于储存业主、建设单位缴存的维修资金,按照物业管理区域设总账,按房屋户门号设分账。”

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