长清土拍楼面价破5000元/平 溢价率165%，将现房销售

商报济南消息（记者郑心茹）6月30日，济南土地市场迎来了2017年第四场土地网上挂牌出让，东城潘田片区、长清文昌片区等共22宗地成交，长清片区竞争较为激烈，G054与G055地块楼面价近6000元/平，溢价率达165%，将现房销售。

昨日上午9时，土拍正式开始。G054和G055地块受到多家房企青睐，价格战打得异常激烈。截至11点，经过215轮的价格追逐战，最终，G054与G055地块分别以5836.3元/平米、5617.7元/平米楼面价成交，竞得单位为招商蛇口，溢价率高达165%。据《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》规定，溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

根据国土资源局的挂牌文件，这两个地块容积率都比较低，A地块容积率在1.0-1.5之间，C地块容积率在1.0-1.7之间。根据规划要求，两地块东侧紧邻玉皇山，其中A地块规划建筑沿东侧山体为多层，沿西侧文昌路为小高层。C地块规划建筑沿东侧山体为多层，沿西侧文昌路建筑高度不超过50米。须实施用地内规划环山路，并对外开放使用，须妥善处理与周边山体的空间景观关系。

今年以来，长清土地市场开始升温，此前5月15日的土拍，长清区出让的是3宗文昌街道的住房用地，引来几十家房企争夺，最后长清楼面价突破4000元/平米。

从地理位置上，本次出让的G054和G055也在文昌街道片区，距离上次土拍的大柿子园片区不远。据悉，5月15日长清土拍地块所在的大柿子园和海子洼片区轨交优势明显，在轨交R1线以西，可由丹桂路直达R1线前大彦站。从规划上看，G054和G055将建小高层和多层产品，在高楼大厦林立的济南，小高层和多层产品的稀缺性不用多说。

此外，G053号地块是奥体中心东侧11号，位于历下区经十东路以南，奥体东路以东，为商务金融用地，也受到了开发商的青睐。4家房企经过87轮竞价，最终以82890万元成交，楼面价格为6776元/㎡。而综合保税区的三宗地块，为工业用地和仓储用地，最终以底价成交。潘田片区组团地块也以底价成交。

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