泉城最旺商业黄金走廊呼之欲出

“90后”谭小萌，工作之余经常与同事、朋友聚会。过去，对小谭和她的伙伴们来说，万达商圈、泉城路商圈都常去，但两个商圈是“割裂”的，去万达广场休闲娱乐便不会再去泉城路，反之亦然。这样的尴尬即将成为历史。

5月20日，共青团路将全线贯通，小伙伴们的休闲习惯只怕要变了，主城区东起泉城路、西至经四路的商业黄金走廊呼之欲出。这条廊道不但将带活、带旺多个片区，更将把活力、魅力传递给700万济南人乃至数不清的来济游客。

一子落而满盘活

5月20日，共青团路人防工程地上部分将全面通车。该项目西起顺河东街，东至饮虎池街，全长520米，地下一层为商业，地下二层为停车场。“在济南人的印象里，泉城路从早到晚都很热闹，到了相邻的共青团路，商业氛围一下子就冷了。”市中区相关负责人介绍，修建共青团路人防项目，就是希望把泉城路“金街”的人气引过来,积聚起人气、商气和财气。

据悉，共青团路人防商城规划有245个商铺，现在正在进行对外招租。由于共青团路地处主城区核心，商铺招租比较顺利。业态方面，将与绿地中心、泉城路商铺形成差异化竞争，力求积聚起人气、商气和财气。

下一步，共青团路人防项目还将与经四路人防项目打通,真正实现“一子落而满盘活”。届时，泉城路商圈、共青团路人防项目、绿地中心、经四路人防项目、万达广场、大观园、老商埠片区将连成一片，真正变成一条黄金走廊。区区500余米的共青团路人防项目有8个出入口，人们“逛吃逛吃”、买买看看，不知不觉就会通过便捷的通道进入下一个商业综合体。

高集聚谋求精明增长

事实上，借着共青团路人防项目实现商业聚集、谋求精明增长，市中区的谋篇布局早就开始了。计划6月开街的老商埠片区位于中山公园东侧，地处商埠风貌区“经三纬四、一园六坊”核心严控区域，约100家商铺。这里的业态规划有意与泉城路、百花洲、宽厚里等片区形成差异化。

街区主打“慢生活、微度假”。这里，既有射箭、跆拳道、桌球等运动场馆，又有摄影、书屋、少儿培训等文化项目。配套餐饮大牌云集，杭州外婆家、台湾鼎泰丰都将到这里开店，首次落户济南。相声界的金字招牌——德麟社也确定开到老商埠片区。为了让老城焕发活力，市中区还筹划在万达片区建设泉水直饮点，打造泉水特色。

5月19日，面对即将贯通的共青团路，附近的地产中介显得信心满满。一名业务员告诉记者，随着共青团路通车日子临近，来打听商铺价位的客户越来越多，大家都看到共青团路牵手泉城路和万达广场后的“钱景”，“这里得是咱济南最大、最旺的一个商圈了吧。”

扬长避短留住人

“这段时间，随着拆违拆临走向深入，济南不少闲置的人防商铺开始盘活，人气大增。共青团路人防商城位于两个知名商圈中间，可谓寸土寸金之地，人气和商铺出租都比较有保障。今后，从泉城路到老商埠这条黄金走廊商圈的运营仍需要扬长避短。”业内人士表示，特色商业街区的运作不是一朝一夕的事，需要多部门的合力打造以及一个比较长的时间来培育。

记者从市商务局获悉，老商埠片区是济南市在西部城区重点打造的一个特色街区。过去，这个片区曾是泉城极尽繁华之地，老字号、老建筑、老故事各种元素都有。改造后的街区又由一家公司独立运营，可以规避因产权分散而导致经营业态鱼龙混杂的局面。这些都是老商埠片区的优势。专家认为，共青团路打通后，要想把这条黄金廊道打造得名副其实，带来更多真金白银，需要政府那只“看得见的手”在后面助推。比如，公安部门做好交通指引和微循环，提供足够多的停车位；交通部门要提供多种公共交通工具，方便游客到达；城管部门规范片区的经营秩序；经信部门帮助片区实现WIFI覆盖；旅游部门把商业街规划进旅游线路，积极推介；文化部门要帮着进行宣传造势；商务部门要引导商户策划特色活动，还原老字号。“即便泉城路商圈也是有冷有热，特色商业街区打造不可能一蹴而就，必须有济南特色，真正接地气才能有人气。”

（本报记者 刘阳 通讯员 朱振）

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