“4·19”楼市限购新细则发布，外地刚需在济买房“微松绑”全日制本科学历社保满半年可享3成首付

18日，市建设、公安、人社、房管四部门联合出台限购细则，给外地购房者“微松绑”。其中表示，全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签订正式合同，且社保满半年就可享本地户口购房待遇。

享本地购房待遇情况1本科及以上学历且社保缴满半年

非本市户籍购房家庭首付提至六成，这让不少刚毕业的年轻人表示有些购房无力，这既不利于济南挽留高学历人才，也不利于引进高层次人才。

对此，细则提出，济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

●权威解读 缴纳个税满半年也行

市城乡建设委工作人员解释，“济南市全日制本科毕业生”是指在济工作，并不局限在济上大学，有外地全日制本科学历也可以。需要指出的是，有本科以上学历而未落济南户口（含集体户口）的，在“享有本地常住户口居民同等购房政策”方面，只是首套房缴三成首付，并不能买两套房。

“社保只要满半年，买房首付只要三成，这对刚毕业的年轻人来说无疑是一大利好，不然留不住人。”对于去年“12·26”限购细则中为何没有及时给外地高学历购房者“开口子”，该人士称，当时出台新政着眼于打击投机炒房，新政执行以来有关部门也意识到政策“误伤”部分正常购房群体，因而及时修正，给刚需族一个缓冲。

此外，建设部门工作人员说，今年1月份发布的限购细则解释了“连续满两年社保或个税”指的是自限购政策发布之日起最近三年内，因此只要缴纳个税满半年，也视为享有本地居民同等购房待遇。

需要注意的是，满足学历条件的前提是全日制本科，自考、在职研究生学历并不在此之列。

享本地购房待遇情况2符合9大政策条件的，可办理落户

没有本科以上学历的来济者怎么购房？

细则中指出，目前济南在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。

●权威解读 济南正酝酿落户新政

据市城乡建设委有关人士称，楼市四轮调控后将部分外地刚需群体“挡”在了门外，不利于市场平稳健康发展，而通过落户渠道可以让他们具备购房资格，只是很多人还不太熟悉落户政策。“在落户政策方面，济南正准备出台新政，放宽落户条件，文件已经有了。”该人士说，有些外地购房者在农村有地，不想落户还要在济南买房，这样的话很难“鱼和熊掌”兼得。其实，今年3月，省政府发文明确提出将以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。而去年下半年，山东还发文“催促”济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

细则中还特别提出可落集体户。目前驻济高校大学生就读期间可落集体户口，这意味着在校大学生可以济南户籍身份限购两套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以这样理解，但前提是毕业后留济。”该人士说。

以济南户籍身份购房，最直接的好处就是少交首付。在济南限购区域没有住房且没有住房贷款记录的，首付款三成，利率按首套房利率执行，贷款最长年限为30年。而非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至六成，商业按揭贷款最长年限缩短至25年；公贷方面，非本市户籍家庭购买住房最低首付比例也提高至六成。

外地人小明

我怎样才能享济南人购房待遇

首套首付比例

六成→三成

首套贷款年限

25年→30年

假设小明是本科毕业生

与用人单位签订正式用工合同+连续缴纳社保满半年以上

假设小明不是本科毕业生

符合以下9种政策，办理落户

(含集体户口) 1.“亲属投靠”人员落户2.投资纳税落户3.引进人才落户4.普通大中专院校及技工学校毕业生落户5.持《山东省外来人才聘用证》落户6.干部工人调动落户7.军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户8.军队转业干部落户9.收养子女落户

确认此次限购执行时间4月20日前有限购编号

且缴首付的按老政策

这次细则还确认了最严限购政策执行时间：购房贷款首付及利率政策以2017年4月20日零时为界，2017年4月20日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款（以银行交款时间为准）的，可按本次之前的限购政策执行。

●权威解读

网签滞后被卡的松口气

2016年6月，外地购房者刘先生携家带口到济南发展，当年12月定好楼盘，交了首付后开发商迟迟没有办理成功网签，结果赶上12月26日的限购政策。无奈之下，他办理了退款手续。当时长清还不限购，刘先生又去长清买房。今年3月初，他交了首付款，也在银行办理了贷款手续，开发商仍迟迟办不下网签，结果又赶上4月19日的最严限购政策，六成首付的门槛让他进退两难。而此次细则出台后，刘先生就不用再为凑齐六成首付而纠结了，他的首付只要三成即可。

建设部门工作人员还表示，因为前几次限购后出现过购房者已取得限购编号但贷款被卡的情况，具体原因又分已交首付款和未交首付款，给限购政策可操作性行上带来难题。因此，这一次明确了4月20日零时前限购编号和首付款缺一不可。

最新细则出台后，公贷政策有无变化？记者了解到，符合九种落户政策的外地身份在济工作人员，办理落户(含集体户口)后，只要正常缴纳公积金，无住房且无住房贷款（含公贷、商贷）记录，申请公贷的视为首套房贷款。 （记者罗晓飞）

●相关链接

济南4月新房价格

环比涨0.4%

18日，国家统计局发布2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，济南新房价格环比上涨0.4%，同比上涨17.3%。

“限购细则早已拟定，只是今天公布恰好赶上70城房价统计数据出炉。”有关人士认为，4月新房价格环比涨0.4%原因是多方面的，“12·26”限购政策提高预售门槛后，土地供应较少，再加上去年下半年楼市火热，商品住宅销售量大，以至于目前市面房源供应少，受供求关系影响，开发商不会主动降价，“新的土地供应计划快公布了，土地供应上来了，下半年开发商销售会有变化。（记者罗晓飞）

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