“4·19”楼市限购细则出台本科及以上学历外地人缴半年社保首套房享三成首付

“4·19”楼市限购政策出台后，不少购房者咨询落户、网签等问题。针对这些热点问题，18日，市城乡建设委联合市公安局、市人力资源和社会保障局、市住房保障和房产管理局印发了《关于落实济政办发﹝2017﹞13号文限购政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确了哪些外地人可以落户、高层次人才如何购房，以及贷款执行时间节点如何确定等问题。

外地购房者社保不满两年怎么办？

有多种落户方式可选择

“4·19”新政发布后，一大批外地购房者被拒之门外，其中不乏社保没有连续缴纳两年的人群。针对此类人群，细则提供了另外一条解决办法：落户。

《通知》提出，目前济南市在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地购房者，均可办理落户（含集体户口）后，以济南户籍身份购房。

刚毕业的外地学生想留济南能买房么？

本科及以上学历缴半年社保就行

按照此前出台的政策，外地人想要在济南买房必须满足连续缴纳两年社保的条件，而此次细则对一部分人群适当进行了放宽。

《通知》规定，济南市全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，只要与用人单位签订了正式用工合同，且连续缴社保半年以上，就可以享受与本地户籍居民同样的购房政策，即首套房首付三成。

此外，对引进海内外的高层次人才，由市人才工作领导小组办公室出具证明，也可享有本地常住户口居民同等购房政策。

值得注意的是，“济南市全日制大学本科（含本科）以上学历”并不仅仅指在济南上大学的外地学生，还包括在外地上大学想留在济南工作的毕业生。

因网签滞后被“卡”住的人怎么办？

可以按老政策继续购房

“我都交首付好久了，但一直没通知我去网签，拖到现在限购了，这房子到底还能不能买了？”4·19新政出台后，记者遇到了不少这样的购房者，因网签滞后被“卡”在了政策空当里。对于这类人群，此次出台的细则也给了明确说法。

《通知》明确，购房贷款首付及利率政策以2017年4月20日零时为界限。2017年4月20日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款的（以银行交款时间为准），可按之前的限购政策执行。 （本报记者 谷青）

延伸阅读

外地留济人员符合政策

可使用公积金贷款

本报5月18日讯（记者 王宝泓）只要拥有大学本科学历，在济南工作并缴存社保满半年，便可享受本地人购房政策，这让很多留济的外地人再次燃起看房的信心。

“新政说外地人也可享受本地人购房政策，那我能用公积金贷款吗？”新政发布的第一时间，有买房意向的读者便开始咨询公积金贷款问题。记者算了一笔账，以首套房贷款60万元贷30年等额本息还款为例，目前商贷的年利率是4.9%，公积金贷款的年利率是3.25%，算下来商贷要比公积金多花20.6万元利息。

在什么情况下，外地留济人员既可以享受本地人购房政策，又可以使用公积金贷款呢？“分两种情况。”济南住房公积金管理中心相关负责人称，一种是外地户籍在省内其他城市缴存住房公积金。公积金连续缴存满半年，根据公积金异地贷款政策，在济南购房可申请公积金贷款；另一种是外地户籍在济南市缴存住房公积金。公积金连续缴存满半年，根据公积金贷款政策，在济南购房可以申请公积金贷款。“当然，这首先得以济南市的购房政策为前提，支付的首付比例和其他要求符合政策以后，再说公积金贷款问题。”这位负责人表示。

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