“爸妈留下的房子，不一定是我的？”

公证大厅里，来办房产继承公证的大多是急着处理房子的。点击查看原图进行法律服务咨询的中老年人，问的最多的就是子女的继承问题点击查看原图麻烦来了

独生子女逐渐进入“继承期”

分遗产或有“七大姑八大姨”

专家提醒

家人应提前立遗嘱办公证

公证费可打折花费并不多

“身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是我的啊。”这个听起来完全没毛病的结论却在现实中遭遇了许多意想不到的问号。第一批响应独生子女政策的父母正渐渐老去，比想象中更错综复杂的独生子女继承遗产问题也渐渐浮出水面，不少独生子女都遭遇了“父母的房子却不一定是我的”这种尴尬。文/图记者杨紫慧

爸妈只有我一个孩子，他们的房子却不止我一个继承者

今年五四青年节这天，泉城广场的泉标下举行了一场法律志愿服务活动，济南的不少老百姓都来到咨询台前跟年轻的志愿者们谈起了自己生活中拿不准的事儿。在律师事务所、公证处的咨询台前，“房产”、“继承”、“子女”成了当天600多名参与咨询活动的市民嘴里频频使用的词汇。

王女士是我国实施计划生育政策后的第一批独生子女，她的父亲在2010年去世，今年她的母亲去世后，王女士想把父母生前买的房子过户到自己名下，以方便日后孩子上学。她去房管局办理过户时，被告知需要继承公证书或者法院的判决书。跟大多数人不愿意打官司的想法一样，小王选择了前一种继承方式——开具继承公证书。但王女士在与公证员交谈时了解到，由于其父亲是先于王女士的爷爷去世的，这就意味着王女士的叔叔伯伯姑姑们享有了对该套房产的继承权，他们也需要到公证处办理继承或者放弃继承声明。

为什么王女士父母的遗产那么多人都有份？齐鲁公证处的公证员告诉记者，因为有转继承，王女士父亲去世后没有及时办理继承，作为第一顺位继承人之一的王女士的爷爷又去世，导致转继承、代位继承的情况出现，再加上证明材料遗失或者证明人和调查线索无法找到的不利情况，将使整个继承手续难以办理。“其实像她这种家里白发人送黑发人的情况，早立遗嘱就能理清关系，省了麻烦。”她的父亲去世时，爷爷还在世，虽然提及儿子的去世，王女士的爷爷难免会伤心，但为了以后不产生这么多麻烦，还是建议爷爷到公证处办理放弃对王女士父亲遗产继承的公证书。一旦王女士爷爷明确表示放弃继承，王女士爷爷对王女士父亲的继承关系就从此而终，也就意味着王女士爸爸的遗产就和她的叔叔伯伯姑姑们没有关系了。

被继承者们的未雨绸缪“立遗嘱能给孩子省去许多麻烦”

“儿子要结婚，想给他过户了房子，谁想到还这么多麻烦。”肖显华的老公牛勤奋在2012年3月因病去世，悲痛过后，肖显华的生活渐渐恢复平静。今年，她的独生子牛有才要结婚了，肖显华说家里的房子之前写的是牛勤奋的名字，儿子大了能当家了，正好趁着结婚的喜庆，把房产证的名字改成牛有才的。

肖显华听邻居说办过户之前需要先办继承手续，继承手续还挺复杂的。之后，她找到公证处说了一下情况，公证员给她一分析，肖显华就有点懵。原来，牛勤奋的母亲是在2012年10月去世的，牛勤奋母亲应继承牛勤奋的财产份额转给了她的3个孩子，也就是牛勤奋的兄弟姐妹。但是牛勤奋的哥哥牛耕田姐姐牛采桑分别于2014年和2015年去世，牛耕田和牛采桑应继承的份额又需要他们的孩子代位继承。简单的说，牛勤奋家的情况，根据法律的规定，除了肖显华和牛有才，牛勤奋的哥哥姐姐的孩子也要作为代位继承人参与到继承程序中，这样一来，需要的证明材料就比普通的继承公证增加一倍还多。之后，牛勤奋哥哥姐姐的孩子都很配合，均表示放弃继承，但肖显华还是在支付了每个人放弃继承声明书的公证费用后，才得以继续完成继承公证。

那么，新一代的“继承者们”怎么能少走弯路实现顺利继承？“及时办理公证也能有效避免麻烦。”专家指出，继承公证办的太晚是造成牛勤奋一家这类情况的主要原因。专家指出，如果在牛勤奋的母亲去世前就及时办理了继承手续，那继承人就只有母亲、肖显华和牛有才三个人。虽然这个案例中，牛勤奋哥哥姐姐的孩子均表示放弃继承，并办理了放弃继承声明书公证，但如果早办理公证，这笔放弃公证的公证费用也就不用支付了。

张阿姨的丈夫走后多年，孩子也大了，她的名下有一套房产，一天她来到公证处找到了办理继承公证的公证员，说自己想要立一份遗嘱。公证员孙霞有些不解，张阿姨所提出的财产都属于其个人所有，按照法律的继承规则，正常情况下就是由她的孩子继承的。提出了疑问后，张阿姨说，我想再找个老伴儿。“当时我就明白她的意思了，”孙霞告诉记者，其实当今这种再婚家庭的情况挺多的，再婚前一方订立遗嘱，确定婚前个人所有由当事人的孩子继承。这样就不会出现再婚后自己的独生子女没法全部继承自己财产的情况。如果不立遗嘱的话，尤其是再婚家庭，基于配偶关系就将会出现其他拥有继承权的继承者，继承情况也就会比较复杂。

我们已经进入“继承期”嫌花费太贵？公证费也能有打折了

齐鲁公证处主任刘趁华说，社会正在进入“继承期”。一套房子涉及几百万，对大多数家庭，房产都是家庭财产的大头，买卖、赠与、继承哪种过户性价比最高，这个问题也几乎家家都有自己的比较。

而目前我国的房产继承一般有三种方式，一种是自行继承，去年司法部取消房产登记加强管理公证后，市民可以跨过公证处、法院自行到房管局办理。这种方式可以节省相当一部分费用，但由于相关部门的行政人力资源有限，这一政策在济南乃至全国绝大多数城市都还没有落地。据记者了解，北京市也是在近期才发布了《北京市继承（收遗赠）不动产登记工作程序（试行）》规定。

即使被继承房产没有其他继承人来争议，自行继承对当事人自己提供相关证明的要求非常高，老百姓自己承担搜集材料的责任，目前难度还较大。此外，不动产登记机构因不具有调查核实的能力，对当事人提供材料的真实性无法进行确认，一般就会先对此进行网上公示。这个时间较长，北京市相关试行规定中的公示期是60天。业内人士介绍，整个过程可能需要三个月到半年甚至更长的时间。

一边是呼呼上涨的房价，一边是漫长的等待期，很多人会等不及而选择其他方式。第二种继承就是进行公证，如果当事人都对房产继承没有异议，谁继承谁放弃的问题都协商好后，提供相关材料由公证处出具公证书。而如果当事人对继承的房产有争议，往往会选择第三种方式，也就是在法院解决矛盾，拿着法院的生效判决到房产部门办理房屋过户。去年司法部发布的数据显示，2016年全国共办理了45万多件不动产公证，走法院程序解决继承问题的案件数量约占公证解决的10%。。“很多来办公证的人，不知道房子继承过户还有公证这个事儿，大多是急着处理房子才来的，80%是孩子上学等原因，主动来办的占不到20%。”刘趁华说，现在跟过去的情况不一样，早些年基本每个家庭的家庭财产都不多，但现在家家几乎都有动产和不动产，为了解决后顾之忧，不少人也渐渐有了通过公证保护财产的意识。

其实老百姓想要跳过公证继承进行自行继承，最主要还是因为觉得公证费太贵了。刘趁华指出，现在的公证收费都是根据原国家物价局、财政部颁布的“公证服务收费标准”来的，一直居高不下的主要原因是因为与房产公证费挂钩的是房屋的房价。

由于目前正在适用的收费标准是上世纪末提出的，当前一路飞涨的房价让继承公正的费用标准也似乎高得下不来台。但去年国家取消强制房产公证之后，进入市场领域的公证价格也开始出现变化。

今年三月齐鲁公证处就率先推出了“绿色继承”的公证业务意见，而其中最引人注意的就是降低收费标准，在100万的房子在原来收费标准上降了30%，房屋面积越大收费标准的降幅也越大。

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