“水质实验”拨开迷雾法官巧探纠纷真相

“我是李某，您是？”电话那头传来清晰的男声。

“您好，我们是济南市槐荫区人民法院的，我叫张斌。打这个电话是想跟您证实几个问题，请您配合。”

“好的，张法官。有什么事您尽管问，我一定如实回答。”

“去年王某曾在你家做过一次‘水质实验\’，有这么回事吗？”

“张法官，确实有这么回事……”

这是前不久在济南市槐荫区人民法院第十法庭庭审现场的一通电话，通话源于一起扑朔迷离的房屋买卖纠纷案。这起让双方当事人争得面红耳赤的房屋买卖纠纷案，是怎么一回事呢？这跟法庭现场调查的“水质实验”又有什么关系呢？

原来数年前，王某经房产中介认识葛某，并从葛某手中购买了一套商住房。因当时葛某在银行尚有贷款，王某在向葛某预付了70% 的房款后，同意将尾款以代葛某偿还银行贷款的方式结清，并简单签订了一份房屋买卖合同。然而，王某在向银行正常还款一年后，以葛某未交现房、违反合同约定为由请求法院判决解除该房屋买卖合同。接到法院传票的葛某情绪非常激动，坚称自己早已交付房屋，否认自己违约。

按照法律规定，主张事实存在的一方需要向法院提供证据证明。张斌告诉葛某，意气用事并不能有效化解矛盾纠纷，其需要向法庭提供王某有无实际居住的证据。葛某百般搜集证据未果，无计可施的他只好向法院申请对该商住房进行现场勘验。

双方当事人到达现场后，都称自己没有该商住房的钥匙。细心的张斌发现就在房屋隔壁有一处配电室，里面有一张床垫。王某承认这是自己的物品，因没地方放只好先暂时搁置此地。开锁公司很快将房屋打开，可法院工作人员进屋仔细搜查后，并没有找到王某的个人物品。 其他工作人员对该小区传达、物业、住户一一进行了询问，都说从未见过王某，并不知晓王某在此居住。这也就意味着法院无法从现场情况作出王某在此居住的证明，也无法证实葛某已交了房。

心有不甘的葛某随后向法院提供了一组微博截图，图片显示王某曾在数月前专门针对该小区的水质做过一个等级测验。对此，王某向法院解释说，这些图片只是自己在居住于该小区的朋友家里做的，与该商住房无关。法院工作人员在现场勘验时，也并未发现王某在做该实验时所用到的器皿、桌具等。

可是，如果真像王某所说，他没有在该小区生活过，那他为什么会在向银行持续交了一年的房贷之后，才向法院起诉解约呢？这有悖于常理。凭借在基层实打实的工作经验，在“确凿的真相”面前，张斌拿起的黑色签字笔，迟迟没有落下。

该院民一庭杨庭长看出了张斌的疑虑，他鼓励张斌“再从‘水质实验\’那儿多试试”。

杨庭长是槐荫法院的“资深老人”，经他手的案子无一错判，是槐荫法院上下公认的审案“大神”。张斌提起这位杨庭长来，打心眼里钦佩，他常说杨庭长对他们这一批青年法官审理案件的传帮带作用非常大。

张斌想：“水质实验”是唯一一个能将王某与该小区联系起来的细节，自己顺着丝丝缕缕、若隐若现的痕迹，说不定就能找到破解案子的关键点，于是就有了开头的那一幕。

但“水质实验”电话调查结束后，张斌还是感到有些意外：这个实验已经过去了一年，而电话里李某对一些细节的回忆竟与原告王某的辩解丝毫不差。

难道真相果真就是这样？自己只是太过紧张了？

张斌看了看王某，他的眼神里写满了志在必得的自信。张斌又看了一眼葛某，他正颓废地坐在被告席上，一脸沮丧。

最后，张斌脑海里闪过了一个想法，他拿起电话接着问道：“听起来你们关系挺铁，看你们实验准备得挺充分，你们不是一个单位，平时还常联络？记得王某去年买下了这个小区某单元第几室，他在那儿住过么？”

问完，法庭里鸦雀无声。只听电话那头说道：“张法官，当然啦！王某去年刚买房子就搬进来住了。要不说我们铁呢，一个小区的，平时低头不见抬头见的，喝个酒什么的都方便。再说了，不一个小区的，谁会关心这个小区的水质好坏？谁愿意大老远费事费钱来做这么个实验……”

在张斌的坚持下，案情大白。原来，葛某交房后，王某从中居住了一段时间，但他发现这套商住房并不那么令人满意，便有了退房的想法……

一滴水可以折射出一个大千世界，一个案子折射出的是张斌理性缜密的办案逻辑，一起起错综复杂的矛盾纠纷折射出了济南法院法官敢于担当的勇气、 执着真相的坚持，还有他们始终捍卫法的尊严的坚定决心。

张洁  纪小槌

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