如何守住自己的“一亩三分地儿”

漫画作者：董晓红□女报记者 李丽娟 通讯员 孙霞

公证员办理继承公证业务中经常遇到这样的情况：被继承人去世后留有一套房屋，父母、配偶均先于被继承人死亡，继承人只有四个子女。因老大、老二、老三均在外地，大家商量决定由老四一人继承该房屋，前提是老四需要参照房屋市场价格补偿其他三位继承人每人二十万元，从此该房彻底与其他三人绝缘，同时四人签订书面“君子协议”。

随后，四人来公证处办理上述房屋的继承公证，通常办理的程序就是老大、老二、老三对上述房屋发表放弃继承权声明，老四办理上述房屋继承公证的手续。这样办理程序最简单，也能快速达到当事人的最终目的。

但是，其中的风险不得不防：首先放弃继承声明是一种单方法律行为，是不得附加条件的，或者说即使附加条件也是无效的；其次在办理放弃继承声明时，公证员会再三告知继承人发表声明必须是自愿的，发表完声明后房子就和你没有关系了，并且不得反悔。那么问题来了，办理完继承公证手续后，如果老四不履行上述签订的协议，不想给其他三位继承人补偿款，其他三人也就只能自认倒霉。所以在没有形成充分的信任关系前，最好不要冒险按上述方案行事。

那么，怎么才能安全、有效的保护好每一位继承人的合法利益？下面看一下公证员给您提供的周全完善的公证法律服务方案：四个子女实际都想要房子，无论要房还是要钱，也就是说其他三人肯定不是无条件放弃对上述房屋的继承权。所以，首先要做的是四人共同继承的公证事项。四人继承后再达成关于上述房屋的析产协议，协议中约定房屋归老四所有，老四补偿给其他三人每人二十万元，其他三人需要协助老四办理过户手续。前面说到老大、老二、老三均在外地，没有时间或没有条件协助老四办理过户手续，这时再让老大、老二、老三办理委托书公证，委托老四一并办理即可。最终达到了老四一人就能办理完上述房屋过户至自己名下的目的，又保证了其他三人的补偿款取之有道。

山东省济南市齐鲁公证处总部地址：二环东路3218号发展大厦B座5层、6层

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涉外业务电话：88119388、88119387

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